lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mijas: Calle Alta Verde

Mijas · terreno · 120265 m²

Urbanizable suelo 12 га за €2,39M — цена сброшена на 26%, но нет компарейблов, статус земли и владение неизвестны; наблюдать за дальнейшими снижениями., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-204594-166580-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: участок в Mijas, банк сидит 827 дней

Участок 12 га в Mijas по €20/м² — цена выглядит привлекательно на фоне индикативной оценки, но последняя не подтверждена реальными сделками. 827 дней на рынке и снижение на 26% говорят о том, что банк не может продать — вероятно, из-за сложного статуса земли.

Urbanizable suelo без утверждённого плана строительства — это долгосрочная ставка на развитие муниципалитета, а не готовый актив.

Без компарейблов и без подтверждённого PGOU оценка рынка невозможна, контрпредложение обосновать нельзя.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус секторизации (PGOU Mijas)
Urbanizable ≠ developable. Без утверждённого плана строительство невозможно, участок может «зависнуть» на годы.
Nota simple registral
Обременения, сервитуты, ограничения могут сделать участок непригодным для целей покупателя.
Uso real del sitio
12 га — возможно, заброшены, заняты или используются третьими лицами. Выселение с земли сложнее, чем из квартиры.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компа по крупным urbanizable участкам в Mijas. Оценка невозможна. Solvia-индикатив €165/м² не подтверждён сделками.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable ≠ разрешённое строительство. Необходимо подтверждение статуса в актуальном PGOU, наличие плана urbanización, сроки и стоимость инфраструктуры.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (пастбища, нелегальные постройки и т.д.). Площадь 12 га усложняет контроль.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. На участке могут быть servidumbres de paso, líneas eléctricas, водопроводные сервитуты, которые серьёзно снижают полезную площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Mijas
P0
Получить выписку из PGOU Mijas
P1
Личный осмотр участка
P1
Консультация с abogado urbanista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo Urbanizable en Mijas - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMijasTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~19 850 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Mijas. Получить выписку из PGOU Mijas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.