Inmueble en venta en Balaguer: Major

Balaguer · terreno · 744 m²

Участок 744 м² за 53 000 € при рыночной оценке ≈ 1 200 € — банк просит в 44 раза больше рынка; сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-204921-166885-O

Datos actualizados: 19 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, цена без обоснования

Участок 744 м² в Balaguer выставлен банком Sabadell за 53 000 €, что в ~44 раза превышает рыночную оценку по 28 компараторам Idealista (~1 200 €).

Даже с учётом возможной погрешности компараторов цена не поддаётся обоснованию.

Участок на рынке 827 дней с минимальным снижением цены — ликвидность близка к нулю.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и допустимое использование

Определяет реальную стоимость и потенциал участка

Disponibilidad de comunicaciones

Подъездные дороги, водоснабжение, электричество критичны для стоимости

Целевое назначение по плану города

Urbanizable — высокая ценность, rústica — минимальная

28 компараторов Idealista в муниципалитете Balaguer; рыночная цена за м²: 1,62 €/м²; площадь участка 744 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запросить уточнение типа земли у агента и проверить PGOU Balaguer

Suelo rústico — régimen especial

Проверить классификацию в Catastro и кадастровую карту

Ocupación no confirmada

Visita al sitio, pedir nota simple

Cargas desconocidas

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Balaguer

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Уточнить у агента тип земли (urbanizable/rústica/industrial)

Проверить классификацию участка на catastro.gob.es

Запросить nota simple в Registro de Balaguer

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares Balaguer Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у агента тип земли (urbanizable/rústica/industrial). Проверить классификацию участка на catastro.gob.es.

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