lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ribaforada: Calle Canal

Ribaforada · terreno · 547.08 m²

Участок 547 м² в Ribaforada за 170 €/м² выглядит дёшево, но компараторов ноль, а банк сам признаёт, что объект недостроен и непригоден к использованию — без in

Referencia: SOLVIA-221578-182895-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Ribaforada, 93 000 € — нет рыночных компараторов

Земельный участок 547 м² в Ribaforada (Navarra) по цене 170 €/м² — цена выглядит привлекательно, но компараторов по рынку земли в муниципалитете нет (bank confidence low).

Solvia прямо указывает, что объект незавершён и непригоден к использованию — цена уже занижена банком по этой причине.

Без nota simple, certificado urbanística и in situ осмотра невозможно определить, можно ли вообще строить и что реально представляет собой участок. 588 дней на рынке дают пространство для контр-офферы, но только после полной проверки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория участка по PGOU (consolidado / no consolidado / no urbanizable)
Определяет, можно ли строить, с каким FAR и в какие сроки. Ключевой параметр для оценки.
Nota simple — обременения, servidumbres, litigии
Неизвестно, чистый ли титул. Обременения могут сделать участок непригодным для застройки.
Инженерные подключения (agua, luz, saneamiento)
Подведение коммуникаций к участку может стоить 15 000–50 000 € и более.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia disclaimer прямо указывает: участок/недострой inacabado, не может быть использован как vivienda или local. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и/или приведение в порядок. Цена уже занижена банком именно по этой при
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов по suelo urbano в муниципалитете. Bank estimate 95 000 € имеет confidence low. Невозможно определить, является ли 170 €/м² дисконтом или переплатой.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок физически или занят (постройки третьих лиц, складирование мусора, самозахват). Visita обязательна.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano в Ribaforada — требует подтверждения из PGOU и nota simple. Если участок suelo no urbanizable или с ограничениями, допустимое использование может быть минимальным, а цена — завышена в разы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Tudela
P0
Запросить certificado de calificación urbanística en Ayuntamiento de Ribaforada
P1
Agendar visita al terreno con arquitecto / geodesta
P1
Собрать компараторы suelo urbano в Ribaforada (Idealista, Catastro, Registro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraRibaforadaTERRENO en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~95 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Tudela. Запросить certificado de calificación urbanística en Ayuntamiento de Ribaforada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.