Inmueble en venta en Ribaforada: Avenida Constitución

Ribaforada · terreno · 1995.5 m²

Участок ~2 000 м² за €47/м² выглядит дёшево на фоне €175/м² по муниципалитету, но рыночная оценка ненадёжна, а статус земли и подъездные коммуникации неизвестны

Referencia: SOLVIA-223485-184469-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Ribaforada, €93 600

Земельный участок ~2 000 м² на Av Constitución в Ribaforada выставлен банком Sabadell за €93 600 (€47/м²).

Расчётная средняя цена земли в муниципалитетах — €175/м², но это ориентир по жилью, не по участкам, и компараторов земли нет.

Участок на рынке 587 дней без изменений цены — банк застрял и готов к торгу.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование (PGOU)

Suelo urbano, urbanizable или rústico — определяет стоимость в разы и допустимое строительство

Подведены ли коммуникации (agua, saneamiento, electricidad)

Стоимость подключения может составить €30 000–€100 000+, что делает сделку убыточной

Escalas y facilidades

Сервитуты могут существенно ограничить использование участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов земельных участков. Цена €175/м² — расчётная по жилому рынку муниципалитета, не релевантна для оценки земли.

Ocupación no confirmada

Статус occupation = UNKNOWN. Для земли риск ниже, чем для жилья, но не исключён (складирование, обработка третьими лицами).

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Возможны сервитуты, ипотеки, административные ограничения.

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает «Suelo Urbano», но Catastro use = null и нет данных PGOU. Если земля окажется rustico, стоимость и возможности строительства кардинально меняются.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ribaforada

Запросить nota simple в Registro de Tudela № 4

Ver el sitio en persona

Собрать компараторы земельных участков в районе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Ribaforada (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ribaforada. Запросить nota simple в Registro de Tudela № 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.