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Inmueble en venta en Torrelaguna: Calle del Longar

Torrelaguna · terreno · 290.63 m²

Urban land with no building, uncertain planning status, no comps — high risk of overpaying for an asset with no clear exit., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-245572-200940-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок (terreno) в Torrelaguna

Земельный участок 290 м² в Torrelaguna (сельский муниципалитет ~50 км от Мадрида) без здания, без компараторов и без подтверждённой рыночной цены.

Solvia оценивает ~335 €/м², но эта оценка имеет низкую достоверность.

Цена снижена на ~17%, что может свидетельствовать о затруднённой продаже, но не о справедливости цены.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить и что именно. 'No consolidado' = нельзя строить без предварительной urbanización.
Разрешённое использование (usos permitidos)
Жилое, коммерческое, складское — кардинально влияет на стоимость и ликвидность.
Наличие инженерных сетей (urbanización)
Если нет подключения к воде/канализации/электричеству, стоимость подключения может быть 30 000–60 000 €.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок 290 м² без здания. Не генерирует доход. Ликвидность крайне низкая для земли в малых муниципалитетах. Стоимость зависит от разрешённого использования.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного подтверждённого аналога продажи земли в Torrelaguna. Solvia оценка ~335 €/м² не подтверждена. Реальная цена может быть существенно ниже.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли строений третьих лиц или самозахвата соседей.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (servidumbres, cargas) отсутствуют. Без проверки в Registro возможны скрытые ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Torrelaguna
P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проверить кадастровую стоимость (valor catastral) через Sede Electrónica Catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ del Longar - Torrelaguna - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Torrelaguna. Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.