Inmueble en venta en Murcia: Pol 145, parcela 12

Murcia · terreno · 224455 m²

Este no es un sitio listo para su uso, sino una parte en un proyecto urbanizable inacabado con aprobación congelada y soporte de mercado débil.

Referencia: SOLVIA-267303-220255-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямой выкуп земли с зависшим урбанистическим статусом

Esta es una compra directa del banco, pero el activo es complejo: suelo urbanizable sin sectorizar, y el procedimiento de planificación urbana se ha detenido desde 2012.

Según Solvia, el banco probablemente vende una apuesta del 21,50% en el sector, por lo que primero necesitas confirmar lo que va exactamente al comprador y qué contribuciones futuras está tomando.

La valoración del mercado aquí es débil porque no se dan comparables reales en tierras similares.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается юридически

Нужно понять, это отдельная finca, доля сектора или право требования участия

Текущий urbanistic status

Без него нельзя оценить срок, CAPEX и реализуемость проекта

Будущие взносы на urbanización и reparcelación

Они могут materially увеличить полную стоимость входа

municipality Murcia marketPricePerM2 from valuation_context; описание Solvia о статусе suelo urbanizable sin sectorizar

Riesgos visibles antes de pujar

Desarrollo urbano congelado desde 2012

Участок относится к suelo urbanizable sin sectorizar. Plan Parcial, reparcelacion, urbanizacion и сами работы не утверждены и процесс остановлен.

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании указана оценочная cuota de participación BS 21,50% в секторе. Нужно подтвердить, что именно покупатель получает и какие будущие обязательства принимает.

Valor de mercado sin verificar

Есть расчетный ориентир по муниципалитету, но нет реальных comparables по аналогичной земле. Для такого актива это делает цену плохо проверяемой.

Cargas desconocidas

Данных по Registro и cargas нет. Для земли в незавершенном секторе это может означать допзатраты или ограничения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Murcia

Попросить у Solvia письменное подтверждение доли 21,50%

Собрать 3-5 comps по аналогичной urbanizable земле

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Desarrollo urbano congelado desde 2012, Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.