Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sabadell: Calle Llum de la selva

Sabadell · terreno · 267.25 m²

Фиксированную цену банка нельзя оценить без градостроительных параметров, выписок по 4 fincas registrales и рыночных аналогов по участкам.

Referencia: SOLVIA-271065-223180-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 258800 EUR, но сейчас цена не верифицируется: нет ни рыночных аналогов, ни данных по edificabilidad.

Для участка ключевой риск не в внешнем виде, а в urbanismo, cargas и в том, как юридически собраны 4 fincas registrales в один продаваемый актив.

Фото выглядят хорошо и указывают на пустой городской участок с инфраструктурой, но это не заменяет cédula urbanística и notas simples.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и условия застройки
Для земли это основной драйвер цены и сценария выхода.
Реестровая чистота всех 4 fincas
Обременения, сервитуты и расхождения меняют эффективную цену.
Точная кадастровая и реестровая геометрия
Входные площади 267.25 и около 305 м2 расходятся.

Asking price from Solvia/Banco Sabadell; Surface 267.25 m2 in input; 0 market comparables provided

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Аналоги по участкам не переданы, рыночная оценка отсутствует. Текущая цена банка может быть как справедливой, так и завышенной.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas, а лот состоит из 4 fincas registrales. Это может влиять на итоговую стоимость и возможность сделки.
Ocupación no confirmada
По фото участок выглядит пустым, но юридически и фактически владение не подтверждено. Для земли это нужно проверить отдельно.
Не подтверждена градостроительная реализуемость
Описание говорит о жилом многоквартирном использовании, но не дает edificabilidad, alineaciones и условий застройки. Именно это формирует ценность участка.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 4 fincas registrales
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Sabadell
P0
Сверить Catastro и Registro по площади и границам
P1
Назначить выездной осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Llum de la selva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 4 fincas registrales. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.