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Inmueble en venta en Manacor: Calle Desl Navegants

Manacor · terreno · 1853.82 m²

По этому участку нельзя уверенно принимать цену банка без проверок рынка, градостроительных условий и Registro.

Referencia: SOLVIA-271191-223306-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но рынок и градостроительные параметры не подтверждены

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 690.000 EUR, но по текущим данным цена не привязана к рынку: comparables отсутствуют, market value не рассчитан.

Для такого urban land ключевой риск не в самом листинге, а в том, подтвердятся ли edificabilidad, uso residencial и чистота Registro.

Фото не дают надежной оценки состояния площадки на месте, поэтому возможны дополнительные CAPEX на подготовку.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сопоставимая цена земли в Porto Cristo
Без этого нельзя оценить, адекватна ли цена 690.000 EUR.
Точная edificabilidad и uso pormenorizado
Это главный драйвер стоимости участка под residencial.
Registro: finca, titularidad, cargas
Нужно понять, что именно покупается и с какими обременениями.

Precio de venta de Solvia/Sabadell; Описание: suelo urbano consolidado 1.853,82 м²; Заявленная edificabilidad aprox. 3.707,64 м²t

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет comparables и нет расчетного market value. Нельзя утверждать, что цена банка ниже рынка.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты, afecciones или ограничения распоряжения.
Градостроительные условия не подтверждены
Заявленная edificabilidad в описании банка должна быть проверена по planeamiento. Любое ограничение меняет стоимость участка materially.
Ocupación no confirmada
Для земли это риск доступа, ограждений, складирования, фактического пользования третьими лицами и скрытых работ на площадке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить cédula urbanística в Ajuntament de Manacor
P0
Собрать 3-6 comparables по suelo urbano в Porto Cristo
P1
Организовать выезд на участок с técnico local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Desl Navegants - Manacor - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Градостроительные условия не подтверждены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить cédula urbanística в Ajuntament de Manacor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.