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Subasta BOE de vivienda en Cobisa: Cl Fresno 12

Cobisa · vivienda · 199 m²

Вилла 199 м² по цене 10% от оценки звучит заманчиво, но 130k€ предшествующих обременений и неизвестное занятие делают ставку невозможной без полной юридической проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-24R4586001248

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 199 м² в Кобиса, 19.6k€ — огромный залог (130k€) и неизвестное владение

Дом 199 м² в Кобиса выставлен на судебном аукционе AEAT с минимальной valor 19.6k€ — 10% от судебной оценки 187k€ и 13% от рыночной (~145k€ по 117 компараторам Idealista).

Главный блокиратор: предшествующие обременения (cargas anteriores) в размере 130.5k€, которые переходят на покупателя.

Это означает, что даже при нулевой ставке вы получаете дом с долгом, составляющим ~90% его рыночной стоимости.

Incógnitas detectadas

Тип и очерёдность обременений (130.5k€)
Если это ипотека 1-й очереди — нормально. Если залоги нескольких кредиторов — катастрофа.
Ocupación real en el hogar
Если дом занят — выселение может занять 6-24 месяца и стоить 5-15k€.
Состояние дома и потребность в ремонте
Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на приведение в порядок.

117 comparables Idealista, municipal scope; catastro surface 199 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
В испанских судебных аукционах предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя. Сумма 130.5k€ почти равна рыночной стоимости — покупатель получает дом с долгом, превышающим его реальную ценность.
Ocupación no confirmada
В поле occupation указано UNKNOWN. Дом может быть занят прежним владельцем, арендаторами или оккупантами. Посещение невозможно (visitable: No).
No se ha podido visitar el inmueble
Помещение нельзя посетить перед аукционом. Состояние дома, наличие повреждений и ремонтных потребностей полностью неизвестны.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Дома в муниципалитетах Toledo без даты могут быть старыми и требовать капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificación de Cargas y Gravámenes в Registro de Illescas
P0
Проверить фактическое занятие дома (визит/соседи)
P1
Получить datos constructivos из Catastro (год, материалы)
P1
Проверить задолженности IBI и comunidad в Ayuntamiento de Cobisa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2789907VK1028N0001RA
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 130.515,67 €
Texto original BOE

URBANA.- PARCELA Nº 161 DE LA RELACIÓN DE PARCELAS DEL PLAN PARCIAL SECTOR TRES DE COBISA, SITUADA EN LA CALLE FRESNO, NÚMERO DOCE. TIENE FORMA REGULAR. SU SUPERFICIE ES DE 562M2. LINDA: NORTE, VEINTIDOS, CINCUENTA METROS A PARCELAS 163 Y 164 SUR, VEINTIDOS, CINCUENTA METROS A CALLE BUDAPEST ESTE, VEINTICINCO METROS A PARCELA 160 Y OESTE, VEINTICUATRO, NOVENTA METROS A PARCELA 162. DESTINO: USO RESIDENCIAL. SE HA CONTRUIDO UNA VIVIENDA FAMILIAR DE 2 PLANTAS QUE OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 199 M2 Y 50 DM2 Y UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 174 M2 7DM2. EL RESTO NO EDIFICADO SE DESTINA A PATIO. EN CUANTO AL 100% PLENO DOMINIO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Судебная оценка в 10 раз ниже рыночной — но низкая valor суда не означает скидку. Рыночная стоимость дома в Кобиса ~145k€ по 117 компараторам (731€/м²). Реальная скидка будет зависеть от суммы ставки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificación de Cargas y Gravámenes в Registro de Illescas. Проверить фактическое занятие дома (визит/соседи).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.