Subasta BOE de vivienda en Cunit: Avenida Vilanova I Geltru 144 C 04 02
Cunit · vivienda · 94 m²
По рынку цена выглядит низкой, но занятость титульными собственниками и prior cargas делают лот профессиональным кейсом.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: занятая квартира в Cunit с живыми cargas
По comparables в Cunit квартира выглядит заметно ниже рынка, но это не чистый дисконт.
Ключевая проблема в том, что объект занят титульными собственниками, а в описании прямо указаны prior cargas Ajuntament примерно на 30,5 тыс.
EUR плюс возможные проценты и costas.
12 comparables Idealista в Cunit; valuation_context marketPricePerM2 1728 EUR/m2; Catastro/лот: vivienda 94 m2, 1980 г.
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5612802CF8651S0061JO
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 30.512,89 €
Texto original BOE
UURBANA. - DEPARTAMENTO NÚMERO TREINTA Y UNO. - PISO CUARTO, PUERTA SEGUNDA, SITO EN EN LA ÚLTIMA PLANTA, DESTINADO A VIVIENDA, DE LA CASA SIN NÚMERO, ESCALERA C,DE LA CALE CAMPO DE FUTBOL, HOY AVENIDA VILANOVA Y LA GELTRÚ, NÚMERO 144. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS Y SE COMPONE DE RECIBIDOR, COMEDOR- ESTAR, COCINA, BAÑO, ASEO, LAVADERO Y TRES DORMITORIOS.LINDA: FRENTE, RELLANO Y CAJA DE LA ESCALERA, CAJA DEL ASCENSOR Y PUERTA PRIMERA DE ESTA PLANTA POR LA DERECHA ENTRANDO, VUELO DE LA TERRAZA DE USO DE LOS BAJOS SEGUNDA, EN PARTE MEDIANTE TERRAZA DEL PISO POR LA IZQUIERDA, CAJA DEL ASCENSOR Y VUELO DE TERRENO COMÚN, EN PARTE MEDIANTE TERRAZA Y POR EL FONDO, PUERTA PRIMERA DE ESTA PLANTA, DE LA Ocupada por los titulares registrales CARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO S.A en garantia de un principal de 40.000,00 euros. Inscripcion 5 de fecha 05-01-2006. CANCELADA ECONOMICAMENTE (02-05-2024) EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-958) en reclamacion de un total de 7.286,03 euros. Anotacion letra B de 24-03-2014 prorrogada por las letras D del 25-09-2017, letra J del 20-05-2021 y letra P del 11-04-2025. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 7.286,03€ sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan. EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-2536) en reclamacion de un total de 23.226,86 euros. Anotacion letra C de 11-04-2014 prorrogada por las letras G del 19-02-2018, letra L del 13-12-2021. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 23.226,86 euros sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит ниже середины локального рынка, но занятость и cargas сильно меняют реальную экономику.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: поднять expediente AEAT по SUB-AT-2026-25R0886001626.
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