Subasta BOE de vivienda en Cunit: Avenida Vilanova I Geltru 144 C 04 02

Cunit · vivienda · 94 m²

По рынку цена выглядит низкой, но занятость титульными собственниками и prior cargas делают лот профессиональным кейсом.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R0886001626

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира в Cunit с живыми cargas

По comparables в Cunit квартира выглядит заметно ниже рынка, но это не чистый дисконт.

Ключевая проблема в том, что объект занят титульными собственниками, а в описании прямо указаны prior cargas Ajuntament примерно на 30,5 тыс.

EUR плюс возможные проценты и costas.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав сохраняющихся cargas
Может заметно поднять реальную цену входа.
Статус проживания после adjudicacion
Определяет сроки, расходы и сложность получения владения.
Состояние интерьера
Ремонт может съесть остаток дисконта.

12 comparables Idealista в Cunit; valuation_context marketPricePerM2 1728 EUR/m2; Catastro/лот: vivienda 94 m2, 1980 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира занята зарегистрированными правообладателями. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Cargas anteriores que asume el comprador
В тексте указаны cargas previas: два embargo Ajuntament de Cunit на 7.286,03 и 23.226,86 EUR, плюс возможны проценты и costas. Это нужно считать добавкой к цене.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние не раскрыто, фото и доступ внутрь не подтверждены. Нужен резерв на ремонт и скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Поле cargas_amount пустое, а ключевые детали спрятаны в длинном описании. Без регистральной выписки нельзя считать риск закрытым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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До депозита: запросить nota simple actualizada
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До депозита: поднять expediente AEAT по SUB-AT-2026-25R0886001626
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До депозита: дать юристу текст cargas previas
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До депозита: попытаться организовать осмотр или фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5612802CF8651S0061JO
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 30.512,89 €
Texto original BOE

UURBANA. - DEPARTAMENTO NÚMERO TREINTA Y UNO. - PISO CUARTO, PUERTA SEGUNDA, SITO EN EN LA ÚLTIMA PLANTA, DESTINADO A VIVIENDA, DE LA CASA SIN NÚMERO, ESCALERA C,DE LA CALE CAMPO DE FUTBOL, HOY AVENIDA VILANOVA Y LA GELTRÚ, NÚMERO 144. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS Y SE COMPONE DE RECIBIDOR, COMEDOR- ESTAR, COCINA, BAÑO, ASEO, LAVADERO Y TRES DORMITORIOS.LINDA: FRENTE, RELLANO Y CAJA DE LA ESCALERA, CAJA DEL ASCENSOR Y PUERTA PRIMERA DE ESTA PLANTA POR LA DERECHA ENTRANDO, VUELO DE LA TERRAZA DE USO DE LOS BAJOS SEGUNDA, EN PARTE MEDIANTE TERRAZA DEL PISO POR LA IZQUIERDA, CAJA DEL ASCENSOR Y VUELO DE TERRENO COMÚN, EN PARTE MEDIANTE TERRAZA Y POR EL FONDO, PUERTA PRIMERA DE ESTA PLANTA, DE LA Ocupada por los titulares registrales CARGAS PREVIAS: HIPOTECA a favor BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO S.A en garantia de un principal de 40.000,00 euros. Inscripcion 5 de fecha 05-01-2006. CANCELADA ECONOMICAMENTE (02-05-2024) EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-958) en reclamacion de un total de 7.286,03 euros. Anotacion letra B de 24-03-2014 prorrogada por las letras D del 25-09-2017, letra J del 20-05-2021 y letra P del 11-04-2025. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 7.286,03€ sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan. EMBARGO a favor del AJUNTAMENT DE CUNIT (n expediente administrativo de apremio 2011-2536) en reclamacion de un total de 23.226,86 euros. Anotacion letra C de 11-04-2014 prorrogada por las letras G del 19-02-2018, letra L del 13-12-2021. El saldo pendiente a 17-10-2025 es de 23.226,86 euros sin perjuicio de los intereses y costas que correspondan.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит ниже середины локального рынка, но занятость и cargas сильно меняют реальную экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: поднять expediente AEAT по SUB-AT-2026-25R0886001626.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.