Subasta BOE de vivienda en Benalmadena: Cl Ronda Golf Este 2 C 1 09 02
Benalmadena · vivienda · 85 m²
Цена выглядит ниже ориентиров по 50% доле, но это покупка проблемной доли без контроля над владением, поэтому вариант только для опытного инвестора.
Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026
Только для профи: 50% доля в квартире с занятием сособственником
Это не покупка квартиры, а покупка 50% доли, причем объект занят одним из зарегистрированных собственников.
По рыночному ориентиру Бенальмадены старт выглядит ниже расчетной стоимости проблемной доли, но скидка в основном компенсирует неликвидность, конфликтность владения и возможные судебные издержки.
Без чистой nota simple и понятного сценария раздела/консолидации депозит несет высокий риск.
Idealista · BENALMADENA: valuation_context.marketPricePerM2 2478 €/м²; 69 исторических продаж похожих объектов: медиана 1649 €/м²; 50% доля: применена скидка на неликвидность и конфликтность владения
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2001506UF6520S0082WY
- Finca registral: 82
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA. FINCA 82. APARTAMENTO NÚMERO 2 SITUADO EN LA PLANTA 9 ALTA DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS, RADICADA EN LA ZONA D DE LA URBANIZACIÓN Y C-2 DEL PLAN PARCIAL DE TORREQUEBRADA, EN BENALMÁDENA SEGÚN CERTIFICACIÓN CATASTRAL, EN CALLE RONDA GOLF ESTE 2-C-, ES:1 PL:09 PT:02 BENALMÁDENA. DE SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA 66,16M2. SE DISTRIBUYE EN HALL CON ARMARIO, COCINA, SALÓN, COMEDOR, DORMITORIO, VESTIDOR, BAÑO Y TERRAZA. TIENE SU ACCESO A TRAVÉS DEL PASILLO DISTRIBUIDOR COMÚN Y LINDA: POR SU FRENTE, CON DICHO PASILLO POR SU DERECHA ENTRANDO, CON APARTAMENTO 3 DE SU PLANTA AL FONDO, CON FACHADA ESTE DEL EDIFICIO, Y POR SU IZQUIERDA, CON APARTAMENTO 1 DE SU PLANTA. Se enajena el 50% del pleno dominio. Se ejecuta la anotacion de embargo letra A. Ocupada por uno de los titulares registrales.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ориентиру Бенальмадены полный объект стоит заметно дороже, но продается лишь 50% доля с юридическим и эксплуатационным дисконтом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple и certificación registral. До депозита: дать expediente AEAT местному abogado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.