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Subasta BOE de inmueble en Ubeda: Cl Cronista Cazaban 1 Bj B

Ubeda · local comercial · 54 m²

По цене лот выглядит интересно, но до депозита нужно подтвердить владение, cargas и фактическое пользование помещением.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4186001691

Datos actualizados: 31 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий local в Убеде, цена выглядит ниже ориентира

По цифрам лот выглядит потенциально интересным: для local 54 м² в Úbeda текущий valor ниже осторожного экспертного ориентира, даже без published sale comps.

Но это не готовая ставка: в AEAT-лоте неизвестны и фактическая занятость, и сохраняющиеся cargas, а именно они могут убрать весь запас.

Поэтому решение — INVESTIGATE, а не BID_READY.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся обременения
Могут увеличить итоговую себестоимость на тысячи евро
Empleo real
Влияет на сроки доступа и legal buffer
Рыночная ликвидность именно этого local
Коммерция в малых городах сильно зависит от улицы и трафика

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~40 000 €; 54 м², local comercial, Úbeda (Jaén), 1968 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота занятость неизвестна. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
В judicial auction prior/preferential charges могут перейти на покупателя. Без certificación de cargas реальная себестоимость неясна.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить состояние, пригодность под аренду и расходы на приведение в рабочее состояние.
Edificio antiguo — estado incierto
Для коммерческого помещения такого возраста выше риск скрытых расходов: instalaciones, влажность, фасад, сообщество и доступность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита изучить expediente AEAT по этому лоту
P1
До депозита подтвердить фактическую занятость объекта
P1
До депозита собрать comps по local в Úbeda 40–80 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 7473001VH6077S0014JQ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100%PLENO DOMINIO. LOCAL COMERCIAL LETRA B, SITUADO EN LA PLANTA BAJA DE LA CASA NÚMERO 1 DE LA CALLE CRONISTA CAZABÁN DE ÚBEDA, CON SUPERFICIE COSNTRUIDA DE 53'47 M2. Informacion adicional en documentacion anexa

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без sale comps это экспертный диапазон по типу актива, площади и провинциальному ориентиру; текущая цена выглядит ниже середины такого диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита изучить expediente AEAT по этому лоту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.