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Subasta BOE de vivienda en Colmenar de oreja: Cl Marcos Gonzalez 36

Colmenar de oreja · vivienda · 240 m²

50% доля в жилом объекте с неизвестным фактическим пользованием: цена низкая, но контроль и выход из сделки требуют юриста.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4686001181

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: 50% доля, статус заселения неясен

По полной собственности ориентир рынка в этом месте выглядит сильно выше цены лота, но здесь продается только 50% доля.

Неизвестное фактическое заселение и отсутствие данных по cargas делают сделку юридически тяжелее, чем кажется по цене.

Для доли такого типа экономия на входе быстро съедается дисконтом за отсутствие контроля.

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Arreglo real
Определяет риск владения и сроки выхода к пользованию.
Cargas anteriores
Могут увеличить эффективную стоимость покупки.
План по доле 50%
Без пути к контролю доля может зависнуть.

valuation_context.market: 1735 €/м²; оценка полного объекта в valuation_context: 416533 EUR; 50% доля с дисконтом за отсутствие контроля

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается не весь объект, а доля без автоматического контроля над квартирой. Выход из такой позиции обычно сложнее и дешевле полного объекта.
Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что состояние заселения неизвестно. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет суммы и текста cargas. Для судебного лота это означает, что часть рисков по расходам и обременениям пока не закрыта.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст здания повышает вероятность скрытых работ по конструкции, инженерии и общим элементам. Это уже заложено в дисконт, но не исчезает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1735 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificación de cargas
P1
До депозита проверить фактическое пользование объекта
P1
До депозита обсудить с abogado путь по 50% доле
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6998320VK6369N0001JR
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

URBANA:50% PLENO DOMINIO - CASA EN LA POBLACIÓN DE COLMENAR DE OREJA, CALLE DE MARCOS GONZÁLEZ,NÚMERO TREINTA Y SEIS, COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y PRINCIPAL, LINDA: POR LA DERECHA ENTRANDO IZQUIERDA, D ANDRÉS JÁTIVA Y POR EL FONDO O ESPALDA, CON EUGENIO ALVAR. REFERENCIA CATASTRAL: 6998320VK6369N0001JR 50% PLENO DOMINIO SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир рынка выше цены лота, но это 50% доля, а не полный объект. Неясные пользование и обременения заметно снижают практическую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.