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Subasta BOE de inmueble en Fuente de San Esteban (la): Cr Burgos Portugal 0

Fuente de San Esteban (la) · garaje · 378 m²

Бывшее ночное заведение 388 м² на окраине муниципалитета с населением ~2500 чел. — крайне нишевый актив с неясным спросом; рыночных компараторов нет, владение и

Expediente BOE: SUB-AT-2026-25R4786001413

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое здание 388 м², бывшая дискотека, Ла-Фуэнте-де-Сан-Эстебан

Объект — бывшая дискотека 388 м² 1980 года в малом муниципалитете Ла-Фуэнте-де-Сан-Эстебан (Salamanca).

Назначение здания и отсутствие рыночных компараторов делают оценку невозможной: поданная системой цифра 15 000 €/м² ошибочна (типична для жилья, не для коммерции).

Статус владения и техническое состояние не подтверждены.

Incógnitas detectadas

Estado real del edificio
Дискотека 1980 г. может требовать капитального ремонта; затраты могут превысить цену покупки
Кто занимает объект сейчас
Бывшая дискотека может быть занята третьими лицами без правового основания
Кондициониальный сервитут — практические последствия
Сервитут 2 152 м² может блокировать перепланировку или развитие участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupation = null. Невозможно понять, занято ли здание третьими лицами. Проверка обязательна до внесения залога.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для коммерческой недвижимости в Ла-Фуэнте-де-Сан-Эстебан. Определить справедливую цену невозможно без самостоятельного анализа.
Edificio antiguo — estado incierto
Более 40 лет. Ремонт/реконструкция могут потребовать значительных затрат, особенно если здание не эксплуатировалось последние годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = 'No consta'. Нет информации о возможности осмотра до аукциона. Покупка вслепую — существенный риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ciudad Rodrigo, finca 3689
P0
Организовать визит на объект через Juzgado / AEAT
P1
Исследовать рынок коммерческих продаж в радиусе 20 км

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 001300300QF32B0001OS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. FINCA 3689 DE MUÑOZ (LA FUENTE DE SAN ESTEBAN), RP DE CIUDAD RODRIGO, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA: EDIFICIO DE 388 M2 Y 4,50 M DE ALTURA, DESTINADO A DISCOTECA, AL SITIO DE LAS CUERVAS Y EL MANZANILLERO. LA PARCELA SOBRE LA QUE SE ASIENTA TIENE UNA EXTENSIÓN DE 412 M2. LINDA: DERECHA, FONDO Y FRENTE, CON FINCA DE DON LORENZO DOMÍNGUEZ HERNÁNDEZ IZQUIERDA, CON EL EDIFICIO DE LA FINCA MATRIZ, TAMBIÉN DE DON LORENZO DOMÍNGUEZ HERNÁNDEZ. TIENE COMO PREDIO DOMINANTE Y SOBRE LA FINCA 3606 (DE DONDE PROCEDE POR SEGREGACIÓN) COMO PREDIO SIRVIENTE, UNA SERVIDUMBRE DE PASO Y APARCAMIENTO PERMANENTE DE 2.152 M2. REFERENCIA CATASTRAL: 001300300QF32B0001OS Se ejecutan las diligencias de embargo N 371823305897G letra H, prorrogada por la J y N 372223302926P, letra I.Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado. 0,00 euros.Condicion resolutoria, en garantia de cantidad aplazada. Formalizada en escritura autorizada en Salamanca el 05-06-1998 por el Notario D. Jose Maria Gomez Riesco, con n de protocolo 1.355. Constituida en la inscripcion 6 . Segun la Entidad a cuyo favor se anoto, no existe ningun pago pendiente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ciudad Rodrigo, finca 3689. Организовать визит на объект через Juzgado / AEAT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.