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Subasta BOE de parcela agrícola en Salvaleon: Pj Pj Guardabrazos S/N 0

Salvaleon · inmueble · 12261 m²

Сельскохозяйственный участок ~1.2 га с оливами и фиговыми деревьями; рыночная оценка крайне неопределённа, собственник и фактическое использование неизвестны.,

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0686001021

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля с оливами, 1.2 га, SALVALEON

Земельный участок ~1.2 га с оливами и фигами в муниципалитете Salvaleón (Badajoz), классифицированный как agrario в кадастре.

Тицион суда — 61 725 € (~5 €/м²), но рыночных компараторов для сельхозземли в этом районе нет, и реальная стоимость может отличаться в разы в обе стороны.

Главные риски: (1) retracto de colindantes — если площадь < 1 га, сосед может выкупить участок у вас по той же цене; (2) неизвестно, кто и как использует землю — арендатор может иметь преимущественное право; (3) крайне узкий и неликвидный рынок сбыта.

Incógnitas detectadas

El valor de mercado real del sitio

Тицион 61 725 € не подтверждён ни одним компаратором. Может быть завышен или занижен в разы.

Фактическое состояние и урожайность оливковой рощи

От этого зависит реальная ценность: обрабатываемая роща vs заброшенная земля — разница в разы.

Площадь ровно 1 га или меньше?

Если < 1 га, вступает retracto de colindantes — сосед может принудительно выкупить участок после вашей покупки.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок классифицирован как Agrario в кадастре. Рынок сельхозземли узкий и illiquid; выход из инвестиции может занять годы. Специфические юридические ограничения (Ley de Mejora de la Estructura Agraria).

Ocupación no confirmada

Описание упоминает оливы и фиговые деревья, но неясно, обрабатывается ли участок кем-то. Арендатор или пользователь может иметь preferential rights.

Право преимущественной покупки соседей

Описание BOE прямо ссылается на art. 1523–1525 Código Civil (retracto legal de colindantes). Если площадь < 1 га, сосед-землевладелец может выкупить участок у вас по той же цене в течение 9 дней.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора для сельхозземли в Salvaleón. Тицион суда (61 725 €) не подтверждён рынком. Тицион может быть как завышен, так и занижен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificación literal de cargas в Registro de la Propiedad de Salvaleón

Получить certificado catastral descriptivo y gráfico

Organizar una visita al sitio

Найти 2–3 comparables для olivar в comarca (риэлтор / Registro)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 06116A005000770000PR
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

SUERTE DE TIERRA CON OLIVOS E HIGUERAS, AL SITIO DE ARROYO DE LOS LINOS, CONOCIDO EN EL CATASTRO COMO GUARDABRAZOS. SUPERFICIE APROXIMADA UNA HECTÁREA. Ejecucion diligencia de embargo n 062223301207R anotacion letra G, fecha 30-03-2022, prorrogada por letra I fecha 06-02-2026. Ejecucion diligencia de embargo n 062223306990B anotacion letra H, fecha 03-08-2022. Finca sin cargas registrales anotadas. Informacion general.- En caso de tener una cabida inferior a una hectarea podria ser de aplicacion lo establecido en el Codigo Civil referido al retracto legal de colindantes (art. 1523 1524 y 1525 del Codigo Civil)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Право преимущественной покупки соседей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.