Subasta BOE de vivienda en Andratx: Cl Son Prim 5 5 00 B

Andratx · vivienda · 149 m²

Лот выглядит дешево только на бумаге: подтвержденный режим VPO и нераскрытые старшие обременения делают депозит рискованным до проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0786001045

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: VPO и нераскрытые preferente cargas

Ключевой стоп-фактор здесь не цена, а правовой режим: в описании прямо указаны VPO и preferente cargas.

Без certificación registral и подтверждения условий VPO видимый дисконт может оказаться иллюзией, потому что итоговая стоимость и ликвидность сильно зависят от этих двух пунктов.

Я оцениваю лот как потенциально интересный только после полной документальной расшифровки, поэтому текущий вердикт — SKIP.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия VPO

От них зависят цена выхода, ликвидность и круг покупателей.

Размер и природа старших cargas

Они могут перейти на покупателя и изменить экономику сделки.

Empleo real

Влияет на сроки, расходы и риск по депозиту.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 149 м², vivienda, Andratx, 2007; ориентир orientationOnly как верхний sanity bound

Riesgos visibles antes de pujar

Подтвержденный режим Vivienda de Protección Oficial

VPO может ограничивать круг покупателей, цену перепродажи, пользование и сроки. Это влияет на ликвидность и на реальную рыночную стоимость.

Cargas desconocidas

В описании прямо сказано о старших обременениях. В судебной продаже такие cargas могут остаться на покупателе и увеличить итоговую цену.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли объект и кто фактически находится внутри. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Без доступа внутрь нельзя оценить состояние, перепланировки и объем ремонта. Для квартиры 2007 года это все еще материальный риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

До депозита: запросить certificación registral de cargas

До депозита: получить anexo AEAT и expediente subasta

До депозита: проверить режим VPO в органе жилья Balears

До депозита: собрать 3–5 local sale comps по Andratx

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0405813DD5800S0026BZ
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 55.165,77 €

Texto original BOE

Se ejecuta la anotacion letra E de la nota registral, numero de diligencia 072123312014N. Se trata de una Vivienda de Proteccion Oficial. Existen cargas preferentes, ver anexo de informacion adicional.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears ANDRATX VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Подтвержденный режим Vivienda de Protección Oficial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена может быть ниже рынка, но режим VPO и неясные старшие cargas могут съесть весь видимый запас.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить certificación registral de cargas. До депозита: получить anexo AEAT и expediente subasta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.