Idioma

Subasta BOE de vivienda en Lleida: Ed Terra Ferma 0

Lleida · vivienda · 220 m²

Судебная продажа коммерческого помещения в Льейде по цене €66 687 — сильная скидка к рынку (около 63 %), но неизвестно владение, обременения и состояние; требуется проверка до принятия решения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001098

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это коммерческое помещение в центре Льейды выставлено на судебный аукцион по цене €66 687 — на 63 % ниже рыночной оценки €183 040 (на основе 25 объявлений Idealista).

Сильный дисконт обусловлен высокими неопределённостями: неизвестно, занято ли помещение, есть ли обременения и соответствует ли его техническое состояние кадастровому назначению 'Comercial'.

Полное владение подтверждено, но без nota simple и визуальной проверки нельзя оценить реальные риски и стоимость.

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Описание указывает на площадь 123,8 м² полезной, но не ясно, в каком состоянии находятся инженерные системы, отделка и фасад.

Соответствие кадастровому назначению

Если помещение используется как жилое или не соответствует требованиям для коммерческого использования, возможны штрафы или обязательная реконструкция.

25 Idealista comps в LLEIDA; рыночная цена €832/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус occupation = UNKNOWN. Неясно, свободно ли помещение или занято арендатором, оккупантами или собственником. Это создаёт риск задержек с получением владения.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. В судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю — это может увеличить реальную стоимость сделки.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

По кадастру объект — коммерческое помещение, а не жилое. Требуется проверка, соответствует ли фактическое использование и техническое состояние этому назначению, и возможна ли смена назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Уточнить у U.R. Subastas каталонского управления АЭАТ статус владения и возможность посещения

Проверить соответствие кадастрового назначения 'Comercial' действительности через Ayuntamiento de Lleida

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2801303CG0120B0001UG
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 7.934,57 €

Texto original BOE

URBANA: Nº 112-1. LOCAL COMERCIAL LETRA A, SITO EN PLANTA BAJA, DEL EDIFICIO TERRA FERMA, DE LLEIDA. TIENE SU ACCESO POR LA PLAZA SANAHUJA Y CALLE MARIA S AURET, Y UNA SUPERFICIE UTIL DE 123,8 METROS CUADRADOS. LINDA: AL FRENTE, PLA ZA SANAHUJA, VESTIBULO DE ENTRADA B Y SERVICIOS COMUNES DCHA ENTRANDO, DICHO VESTÍBULO Y SERVICIOS COMUNES Y LOCAL CENTRAL C FONDO, RAMPA DE ACCESO SOTA NO Y CASA Nº 4 DE LA CALLE MARIA SAURET Y SERVICIOS COMUNES E IZQDA, CALLE M ARIA SAURET, MEDIANTE ZONA PEATONAL. CUOTA: CERO ENTEROS, CINCUENTA Y NUEVE CENTÉSIMAS POR CIENTO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida LLEIDA VIVIENDA en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 25 объявлений Idealista уверенно подтверждает среднюю стоимость €183 тыс. Указанная цена аукциона — менее 37 % от неё, что указывает на существенную скидку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Уточнить у U.R. Subastas каталонского управления АЭАТ статус владения и возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.