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Subasta BOE de vivienda en Dosrius: Pd Casa Bruguera D. Planells 0

Dosrius · vivienda · 62444 m²

Большой участок сельскохозяйственного/лесного назначения с неизвестным статусом занятости и крайне слабой рыночной базой — требует серьёзной проверки перед став

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001109

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: с/х земля 6.3 га в Dosrius (Barcelona), суд. аукцион

Участок 6,3 га (лес/с/х) в Dosrius, пригород Барселоны.

Catastro — Agrario, фактическое использование неизвестно, осмотр не подтверждён.

Valor subasta 99 300 €, tasación 165 500 € (ratio 0.60), но реальных рыночных компараторов для лесных участков такого масштаба нет — рыночная оценка невозможна с приемлемой уверенностью.

Incógnitas detectadas

Uso real del sitio
Определяет, можно ли получить владение и есть ли пользователи (фермеры, арендаторы)
Целевое назначение по PGOU Dosrius
Agrario в Catastro ≠ agrario по PGOU. Возможен перевод в urbano/urbanizable — тогда цена может быть кратно выше
Доступность участка (road, utilities)
6,3 га без дороги и воды = намного дешевле, чем с ними

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает назначение Agrario. Строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Ликвидность ниже, чем у urban land.
Ocupación no confirmada
Описание упоминает конкретных соседей (Jaime Amat, наследники Emilio de Sisternes), но фактическое использование участка (пахота, выпас, забор) не подтверждено. Visitable = 'No consta'.
Cargas desconocidas
Cargas = 0 € по данным суда, но для крупных rustic участков сервитуты проезда, водопровода, ЛЭП часто не отражаются в цене иска. Необходима nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = 'No consta'. Для участка 6,3 га физический осмотр критичен: рельеф, доступность, наличие построек, состояние дороги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró
P0
Провести визуальный осмотр участка (drive-by + пешком)
P1
Consulta previa в Ayuntamiento Dosrius о допустимом использовании
P1
Найти прямые компараторы участков > 5 га в зоне Maresme
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 08074A013000190000RK
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

RUSTICA: PIEZA DE TIERRA BOSQUE, EN LA PARTIDA CASA BRUGUERA DELS PLANELLS, CONOCIDA POR LA BROLLA GRAN DEL TÉRMINO DE DOSRIUS. OCUPA SEIS HECTÁREAS, TREINTA Y SEIS ÁREAS, CINCUENTA Y CUATRO CENTIÁREAS, CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS O LA QUE REALMENTE EN SI CONTENGA. LINDA, AL ESTE Y SUR, CON JAIME AMAT Y PARTE CON SUCESORES DE EMILIO DE SISTERNES AL OESTE, CON FINCA DE DICHO JAIME AMAT Y AL NORTE, CON ESTE ÚLTIMO. -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~80 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró. Провести визуальный осмотр участка (drive-by + пешком).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.