Subasta BOE de vivienda en Girona: Pj Farigola-Creu de Palau 0 2 3 1
Girona · vivienda · 130 m²
Цена значительно ниже ориентировочного рынка, но VPO, долевая структура, занятие и cargas требуют проверки до депозита.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: VPO, доля и неясное владение
Цена выглядит существенно ниже ориентировочного рынка Girona, но это не подтвержденная чистая скидка.
В описании есть VPO, право tanteo и проживание зарегистрированных владельцев; одновременно данные противоречат друг другу по доле и pleno dominio.
До депозита необходимы edicto, nota simple, certificación de cargas и проверка expediente VPO.
Valuation_context: 22 объекта Idealista по GIRONA; 11 фактически проданных похожих лотов с медианой 760 EUR/м²; Комбинированная оценка Idealista с поправкой на особый тип собственности
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5253703DG8455C0093GA
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
MITAD INDIVISA DE: URBANA. CIENTO TRES. VIVIENDA EN EL PISO TERCERO, PUERTA PRIMERA, ESCALERA II, DEL EDIFICIO A, DE LA CREU DE PALAU, TÉRMINO DE GERONA, DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 134,13M2 Y ÚTIL 107,43M2. CONSTA DE ENTRADA, PASOS, COMEDOR-ESTAR, CUATRO HABITACIONES, COCINA, BAÑO, ASEO, LAVADERO Y DOS TERRAZAS CUBIERTAS. LINDANTE: NORTE, CALLE PEATONAL ESTE, VUELO DE LA ENTRADA Y LA ESCALERA II SUR, LA VIVIENDA MISMA PLANTA Y ESCALERA PUERTA SEGUNDA Y TERRENO COMÚN Y OESTE, LA VIVIENDA MISMA PLANTA ESCALERA III, PUERTA CUARTA. SU CUOTA ES DE UN ENTERO CINCUENTA CENTÉSIMAS POR CIENTO. Vivienda ocupada por los titulares registrales. Existe D TANTEO Discrepancias entre la superficie catastral (130 m2 distribuidos en 118 vivienda y 12 m2 de elementos comunes) y registral 134,13 m2 (107,43 m2 utiles) Esta finca tiene Calificacion Definitiva de Vivienda de Proteccion Oficial, expediente GE-I-7055-75, en fecha del 29 de Mayo de 1980. Calificacion que seguira vigente mientras lo sea la declaracion de zona de mercado residencial tensionado.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Жилье VPO с действующими ограничениями, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка заметно выше valor_subasta, но разницу нельзя считать чистой скидкой: VPO, возможная доля и занятие снижают реализуемую стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить edicto и условия adjudicación. Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.