Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vielha e Mijaran: Pa Ds Camping Artigane 1

Vielha e Mijaran · vivienda · 28802 m²

Объект полностью обременён долгосрочным договором аренды с правом выкупа на 15 лет (до 2035 г.), затрагивающим часть участка; покупатель получит не свободную недвижимость, а право требовать исполнения условий договора —

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001135

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда с опцией покупки, 15 лет, часть участка

Это не аукцион недвижимости, а продажа имущественного права по договору аренды с правом выкупа сроком до 2035 года.

Цена в 1,77 млн € — не скидка, а цена на ограниченное право требования, а не на владение.

Покупатель не получит ни свободного доступа, ни возможности сдать или использовать объект самостоятельно.

Incógnitas detectadas

Полный текст договора аренды

Только по нему можно определить, какие права переходят победителю: право требования, право выкупа, или только обязательство перед кредитором.

Регистрация договора в Регистре

Если договор не зарегистрирован, его действие ограничено сторонами; если зарегистрирован — он имеет силу против третьих лиц, включая покупателя на аукционе.

200 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете VIELHA E MIJARAN

Riesgos visibles antes de pujar

Аренда с правом выкупа (15 лет)

Договор аренды до 31.05.2035 с правом выкупа за 250 000 € затрагивает часть участка. Победитель аукциона приобретает не недвижимость, а право требовать исполнения условий договора — владение, управление и распоряжение невозможны без согласи

Ocupación no confirmada

Занятость объекта не подтверждена, но наличие долгосрочного договора аренды означает, что он фактически используется третьим лицом. Покупатель не получит свободное владение ни при каких обстоятельствах.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas), но договор аренды с опцией покупки сам по себе является существенным ограничением права собственности, которое сохраняется после аукциона.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды с опцией покупки у U.R. SUBASTAS CATALUÑA

Запросить nota simple по референсу 604091000CH13D0001LU

Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому праву и аукционам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 604091000CH13D0001LU
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 274.022,93 €

Texto original BOE

CONTRATO DE ALQUILER CON OPCION DE COMPRA por un plazo de 15 años, con vencimiento el dia 31-05-2035. Renta mensual de 500 euros mas IVA. Periodo de carencia de 7 años (hasta el 01-05-2027). Precio opcion de compra 250.000 euros. Arrendamiento que afecta a una parte de la finca registral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida VIELHA E MIJARAN VIVIENDA en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аренда с правом выкупа (15 лет), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона составляет всего 14 % от оценочной рыночной стоимости. Однако это не «скидка», а следствие юридического обременения: объект не продаётся как жильё или коммерческая недвижимость, а как имущественное право в рамках действующего договора аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды с опцией покупки у U.R. SUBASTAS CATALUÑA. Запросить nota simple по референсу 604091000CH13D0001LU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.