Subasta BOE de inmueble en Granollers: Pz Llibertat 1 1 00 03

Granollers · local comercial · 68 m²

Локал 68 м² в центре Гранольерса, суд. оценка совпадает с рыночной (40 638 €), но обременения (94 508 €) и неизвестная ситуация с владением/занятостью делают ст

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001141

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал, Plaza Llibertat, Granollers — крупные обременения

Коммерческий локал 68 м² (50 м² полезных) на Plaza Llibertat в центре Гранольерса.

Здание 1966 года.

Valor subasta = 40 638 €, что совпадает с судебной оценкой (ratio 1:1).

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав обременений (94 508 €)

Если это ипотека первого ранга — покупатель платит её в полном объёме сверх ставки. Если долги по comunidad — могут быть частично погашены.

Фактическое состояние и площадь

Описание говорит 72 м² построено / 50 м² полезных. Разница 30% — нужно подтвердить, нет ли проблем с кондоминиумом.

Занятость локала

Если локал сдан — есть арендный доход, но и обязанности по контракту. Если незаконно занят — получение владения может занять месяцы.

Idealista · GRANOLLERS; 11 comps; BOE сделки 23 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador

Cargas anteriores (94 508 €) превышают valor subasta в 2.3 раза и остаются на имуществе после adjudicación. Это могут быть ипотеки, долги по сообществу или налогам. Без расшифровки из Registro фактическая стоимость покупки может значительно

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о занятоcти локала. Он может быть сдан в аренду, занят собственником или третьими лицами, либо пуст. Каждый сценарий кардинально меняет стоимость и риски.

Собственник не идентифицирован

Неизвестно, кто фактически владеет и управляет локалом. Возможны сложности с получением фактического владения после adjudicación, особенно если есть арендаторы с контрактами.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию 59 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей, лифтом. Капремонт может потребовать значительных затрат, которые распределяются через comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0273703DG4007E0003ER
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 94.508,32 €

Texto original BOE

URBANA. NÚMERO DOS. LOCAL COMERCIAL NÚMERO DOS, SITUADO A LA IZQUIERDA ENTRANDO, DEL EDIFICIO RADICANTE EN GRANOLLERS, CON FRENTE A LA CALLE ANTONIO GAUDÍ, NÚMERO VEINTE, HOY PLAZA DE LA LLIBERTAT NÚMERO 1, CON ACCESO DIRECTO A LA PLAZA DE SU SITUACIÓN Y DE ÉSTA A LA CALLE. DE SUPERFICIE SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS Y ÚTILES CINCUENTA METROS CUADRADOS. DE CUATRO ENTEROS, CIENTO SESENTA Y TRES MILÉSIMAS POR CIENTO. REFERENCIA CATASTRAL: 0273703DG4007E0003ER.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Собственник не идентифицирован. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 097 €/м² (11 comps, Idealista · GRANOLLERS).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.