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Subasta BOE de inmueble en L'hospitalet de Llobregat: Cl Ciencies de Les 15 1 -1 48

L'hospitalet de Llobregat · garaje · 145 m²

Цена суда более чем в 5 раз выше рыночных аналогов, доля 5% не даёт контроля, владение неизвестно.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001144

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Гараж с долевой собственностью и завышенной ценой

Судебная оценка парковочного места (54 445 €) превышает рыночные аналоги в 3–5 раз.

Это долевая собственность (4.99% в подвале на 86 мест + 90 кладовых) — вы не покупаете индивидуальный гараж, а долю в общей площади.

Без подтверждения юридической привязки доли к конкретному месту №48 и факта свободного владения ставка не имеет экономического обоснования.

Incógnitas detectadas

Юридическая привязка доли к конкретному месту
Cuota indivisa может не давать права на конкретную plaza 48. Без привязки вы покупаете право на 5% подвала.
Фактическое владение местом 48
Неизвестно, занято ли место другим лицом. Для долевой собственности это сложнее решить.
Задолженности comunidad и IBI
При долевой собственности долги сообщества могут пропорционально перейти на вас.

5 компараторов Idealista (гаражи, Барселона и окрестности, 1–2 км)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете 4.9932% indivisa в целом подземном этаже (86 парковок, 90 кладовых). Юридическое закрепление за конкретным местом №48 зависит от устава сообщества и эстасьонов. Может не давать эксклюзивного права.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободно ли место, занято ли другим лицом или арендатором. Для долевой собственности выселение через суд крайне сложно.
Cargas desconocidas
cargas_text = '0,00 €', что означает отсутствие зарегистрированных обременений. Однако для долевой собственности рекомендуется перепроверить через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Нет возможности осмотреть место перед ставкой. Неизвестно реальное состояние и доступность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить título constitutivo и estatutos в Registro
P1
Obtenga nota simple actualizada
P1
Связаться с administrador de la finca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 7491701DF2779A0049HF
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

PLAZA DEAPARCAMIENTO NÚMERO 48 Y TRASTERO NÚMERO 48, DE LA ENTIDAD NÚMERO UNO.- PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO SITUADO EN LA CALLE CIÈNCIES, NÚMEROS 15 A 25, EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE L'HOSPITALET DE LLOBREGAT, CUOTA INDIVISA DEL 4,9932%.COMPRENDE 86 PLAZAS DE APARCAMIENTO, 90 TRASTEROS, ADEMÁS DE ZONAS DE PASO Y MANIOBRA Y ZONAS DE USO COMUNITARIO. ESTÁ INTEGRADA POR LA PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO 48, DE SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA 31,15 METROS CUADRADOS, Y POR EL TRASTERO NÚMERO 48, DE SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA 48,65 METROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Аналогичные гаражи в радиусе 2 км стоят 9 500–27 000 €. Оценочная стоимость суда (54 445 €) в 3–5 раз выше рынка. Даже самый дорогой аналог значительно дешевле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить título constitutivo и estatutos в Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.