Idioma

Subasta BOE de inmueble en Viladecans: Cr Barcelona a Sta Creu Cala 70

Viladecans · garaje · 22 m²

Цена на аукционе выше оценки рынка (760 €/м² против 515 €/м²), но данные по сравнению слабые — нужны проверки владения, обременений и фактического состояния.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001164

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж выставлен на судебный аукцион по цене 16 718 € (760 €/м²), что существенно выше ориентировочной рыночной оценки в 11 323 € (515 €/м²), но последняя основана лишь на одном показателе без конкретных компараторов.

Владение полное, постройка современная (2006 г.), однако статус владения, наличие обременений и реальное техническое состояние полностью неизвестны.

Без nota simple и осмотра принятие решения невозможно — текущая цена не даёт достаточного запаса для покрытия рисков.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние гаража

Гараж может иметь проблемы с вентиляцией, водой, электропроводкой или высотой — что делает его непригодным для использования.

Право пользования и доступ

Описание говорит о «праве пользования и пользования исключительно», но не гарантирует свободный и постоянный доступ — возможны ограничения со стороны ТСЖ.

Рыночная цена за м² для гаражей в Vilafranca/Viladecans

Оценка 514 €/м² взята из общего муниципального показателя — она может не отражать специфику гаражей в этом комплексе.

оценка по м² из контекста (514.68 €/м², муниципалитет VILADECANS)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободен ли гараж от третьих лиц. Возможны арендаторы, неоформленные пользователи или технические ограничения доступа.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст 'cargas_text' отсутствует. В судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (нет фото, нет описания), невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (514 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 4 по finca 39121, folio 1, tomo 1351

Связаться с U.R. Subastas Cataluña и запросить возможность осмотра гаража №427

Найти 3+ актуальных продаж гаражей в том же районе на Idealista

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8649804DF1784H0300LW
Finca registral: 39121
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

PLAZA APARCAMIENTO Nº427.URBANA.- PARTICIPACIÓNDE DOS QUINIENTAS VEINTITRÉS AVAS PARTES INDIVISAS DE LA FINCA 39121, ALFOLIO 1 DEL TOMO 1351, LIBRO 706, QUE DA DERECHO AL USO Y DISFRUTE ENEXCLUSIVA DE LA PLAZA DE ESTACIONAMIENTO NÚMERO CUATROCIENTOS VEINTISIETE,EN LA PLANTA SÓTANO -2 DE LA FINCA NUMERO UNO.- LOCAL DESTINADO AAPARCAMIENTO DE VEHICULOS, EN LAS PLANTAS SOTANOS NIVELES 2 Y 1 DEL EDIFICIOSITO EN VILADECANS, CARRETERA DE BARCELONA A SANTA CREU DE CALAFELL, NÚMEROS70, 72, 74 Y 76.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona VILADECANS GARAJE en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана только на одном показателе — средней цене за м² по муниципалитету, без конкретных компараторов. Значение 760 €/м² превышает её почти на 50 %, но низкая достоверность не позволяет считать это переплатой с уверенностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 4 по finca 39121, folio 1, tomo 1351. Связаться с U.R. Subastas Cataluña и запросить возможность осмотра гаража №427.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.