Idioma

Subasta BOE de inmueble en Viladecans: Cr Barcelona a Sta Creu Cala 70

Viladecans · garaje · 22 m²

Гараж в Viladecans с ценой торга €16 536 — выше оценки рынка (€11 323), но без подтвержденных компараторов и данных о владении/занятости; требуется проверка реестра и фактического состояния.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001167

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это гараж в Viladecans с торговой ценой €16 536 — на 46 % выше слабо обоснованной рыночной оценки €11 323.

Оценка основана только на средней цене за м² без подтвержденных компараторов, поэтому доверие низкое (35 %).

Ключевые неизвестные: статус занятости, наличие обременений, соответствие кадастру и реальное состояние.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние гаража

Гараж может быть поврежден, затоплен или не соответствовать описанию — это напрямую влияет на стоимость и ремонтные затраты.

Соответствие кадастровых данных

В описании указана площадь 22 м² и назначение 'Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial', но Catastro может содержать расхождения — это риск при регистрации.

Правовой статус долевой собственности

Описание указывает на долю (2/523) в общей собственности на паркинг — требуется подтвердить, что это дает исключительное право пользования №428 без споров.

оценка по м² из контекста (0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус занятости не указан. Гараж может быть арендован, занят третьим лицом или заблокирован — это усложнит получение владения и увеличит юридические издержки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В судебных торгах предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Отсутствие физической проверки не позволяет оценить состояние, доступность и соответствие описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada на finca 39121 в Registro de la Propiedad de Barcelona

Запросить certificado catastral по реф. 8649804DF1784H0301BE

Уточнить у U.R. Subastas Cataluña возможность визита и текущий статус занятости гаража №428

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8649804DF1784H0301BE
Finca registral: 39121
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

PLAZA APARCAMIENTO Nº428.URBANA.- PARTICIPACIÓNDE DOS QUINIENTAS VEINTITRÉS AVAS PARTES INDIVISAS DE LA FINCA 39121, ALFOLIO 1 DEL TOMO 1351, LIBRO 706, QUE DA DERECHO AL USO Y DISFRUTE ENEXCLUSIVA DE LA PLAZA DE ESTACIONAMIENTO NÚMERO CUATROCIENTOS VEINTIOCHO, ENLA PLANTA SÓTANO -2 DE LA FINCA NUMERO UNO.- LOCAL DESTINADO A APARCAMIENTODE VEHICULOS, EN LAS PLANTAS SOTANOS NIVELES 2 Y 1 DEL EDIFICIO SITO ENVILADECANS, CARRETERA DE BARCELONA A SANTA CREU DE CALAFELL, NÚMEROS 70, 72,74 Y 76

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona VILADECANS GARAJE en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Расчетная рыночная стоимость €11 323, но основана только на средней цене за м² без подтвержденных аналогов. Торговая цена на 46 % выше — это сигнал переплаты, если оценка верна, но низкая достоверность требует проверки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada на finca 39121 в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.