Idioma

Subasta BOE de inmueble en Roquetes: Pd Carreteres 0

Roquetes · nave industrial · 3831 m²

Наве площадью 3831 м² с кадастровым назначением «Agrario» в муниципалитете Рокетес: отсутствуют надёжные рыночные сравнения, цена за м² (121 €/м²) не подтверждена, высокий риск переоценки стоимости и юридической сложност

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001168

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Наве в сельскохозяйственном использовании, нет рыночных данных

Это наве площадью 3831 м² с кадастровым статусом 'Agrario' в Рокетесе — категория с высокими юридическими и рыночными ограничениями.

Рыночная оценка полностью отсутствует: 0 сравнений, указанная marketPricePerM2 (1,30 €/м²) технически абсурдна и свидетельствует о повреждении данных.

Расхождение площадей между кадастром и реестром (на 1193 м²) создаёт риски при регистрации.

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру vs реальное использование

Если участок фактически используется как наве, но формально числится как сельхозугодье, возможны штрафы, требования о рекультивации или запрет на эксплуатацию.

Разница в площадях (Catastro 4083 м², Registro 5226 м²)

Расхождение > 25 % указывает на несоответствие между кадастровыми и регистрационными данными — основание для оспаривания права, отказа в регистрации покупки или дополнительных затр

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастр указывает 'Agrario' — это ограничивает использование, требует специальных разрешений на застройку или коммерческое применение. Стоимость наве с таким статусом обычно в 3–10 раз ниже, чем у наве с промышленным или коммерческим назнач

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: возможно, земля занята, используется третьими лицами или находится в споре. Подтверждение свободного владения невозможно без nota simple и выезда на место.

Valor de mercado sin verificar

0 сравнений в valuation_context, marketValue = 5000 € — явно ошибочная цифра (меньше стоимости одного кв. метра). Отсутствие достоверной оценки делает расчёт рисков и маржи невозможным.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona nº 4

Запросить informe técnico del Catastro по референсу 43135A036000750000MJ

Посетить объект лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 43135A036000750000MJ
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

Existe diferencia entre las superficies segun Catastro es de 4083m2, segun Registro de la Propiedad es de 5.226m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona ROQUETES NAVE en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona nº 4. Запросить informe técnico del Catastro по референсу 43135A036000750000MJ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.