Idioma

Subasta BOE de inmueble en Viladecans: Cr Barcelona a Sta Creu Cala 70

Viladecans · garaje · 22 m²

Гараж в Виладекансе, стартовая цена €16 536 — выше оценки рынка (€11 323), но данные по аналогам слабые; требуется проверка владения, обременений и фактического состояния.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001169

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж площадью 22 м² в Виладекансе выставлен на судебный аукцион с ценой €16 536 — на 46 % выше расчётной рыночной стоимости €11 323.

Однако оценка основана исключительно на средней цене за м² без подтверждённых аналогов, поэтому её надёжность низкая.

Ключевые неопределённости: статус занятости, наличие обременений и реальное техническое состояние.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние гаража

Гараж может иметь скрытые дефекты: низкий просвет, повреждения, отсутствие электричества, проблемы с вентиляцией — влияет на стоимость и пригодность к использованию.

Правовой статус долевой собственности

Описание указывает на «2/523 доли» в земельном участке — это может создать сложности с управлением и эксплуатацией места.

рыночная цена за м² из контекста: 514,68 €/м² × 22 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус занятости не указан. Гараж может быть занят арендатором или третьим лицом — это усложнит получение владения и требует проверки через nota simple и визит.

Cargas desconocidas

Данные о существующих обременениях отсутствуют. При судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (514 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple на finca 39121 в Регистре Барселоны

Осмотреть гараж лично или через доверенное лицо

Найти минимум 5 актуальных объявлений гаражей в Vilafranca/Viladecans на Idealista

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8649804DF1784H0302ZR
Finca registral: 39121
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

PLAZA APARCAMIENTO Nº429.URBANA.- PARTICIPACIÓNDE DOS QUINIENTAS VEINTITRÉS AVAS PARTES INDIVISAS DE LA FINCA 39121, ALFOLIO 1 DEL TOMO 1351, LIBRO 706, QUE DA DERECHO AL USO Y DISFRUTE ENEXCLUSIVA DE LA PLAZA DE ESTACIONAMIENTO NÚMERO CUATROCIENTOS VEINTINUEVE,EN LA PLANTA SÓTANO -2 DE LA FINCA NUMERO UNO.- LOCAL DESTINADO AAPARCAMIENTO DE VEHICULOS, EN LAS PLANTAS SOTANOS NIVELES 2 Y 1 DEL EDIFICIOSITO EN VILADECANS, CARRETERA DE BARCELONA A SANTA CREU DE CALAFELL, NÚMEROS70, 72, 74 Y 76.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona VILADECANS GARAJE en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка основана только на средней цене за м² без подтверждённых компараторов — низкая надёжность. Стартовая цена на 46 % выше расчётной рыночной стоимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple на finca 39121 в Регистре Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.