Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vila-Seca: Cl Rosers 1

Vila-Seca · vivienda · 306 m²

Судебная продажа в Вила-Сека по цене 282 €/м² — значительно ниже рыночной оценки (1172 €/м²), но с неизвестным статусом владения и расхождением площадей.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект — жилая недвижимость в Вила-Сека площадью 306 м² по кадастру (но 384,5 м² в реестре), выставлен на судебную продажу за 86 231 € — всего 24% от оценочной рыночной стоимости 358 685 €.

Ключевые риски: неизвестный статус занятости, отсутствие данных об обременениях и серьёзное расхождение площадей.

Без подтверждения свободного владения и чистоты реестра ставка необоснованна.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Без фото и описания состояния невозможно оценить необходимость ремонта и связанные затраты.

Наличие и сумма cargas anteriores

Cargas anteriores (ипотеки, аресты, сервитуты) сохраняются после судебной продажи и ложатся на покупателя.

Причина расхождения площадей

Если разница вызвана незаконной пристройкой или самозахватом, это может повлечь демонтаж или штрафы.

5 Idealista comps in Vila-Seca; marketPricePerM2 = 1172 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании указано «Ocupada por los titulares registrales», но нет подтверждения текущего фактического владения. Возможна сложная процедура выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas anteriores. При судебной продаже они переходят к покупателю и могут существенно увеличить реальную стоимость.

Расхождение площадей: кадастр 306 м², реестр 384,5 м²

Разница в 78,5 м² (25,7%) требует юридического объяснения — может указывать на незаконную перепланировку, спор о границах или ошибку в документах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Таррагоны

Запросить экспертизу дела в Juzgado de lo Mercantil Tarragona (expediente N° SUB-AT-2026-26R0886001171)

Связаться с gestor judicial для организации визита

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2751908CF4525S0001YH
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

Ocupada por los titulares registrales Discrepancias entre la superficie registral (384,5 m2) y catastral (306 m2)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona VILA-SECA VIVIENDA en Tarragona Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение площадей: кадастр 306 м², реестр 384,5 м². Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 актуальных компараторах в Вила-Сека. Указанная площадь 306 м² против 384,5 м² в реестре требует юридической проверки. Сильный дисконт подтверждён, но неясны риски владения и правовой статус.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Таррагоны. Запросить экспертизу дела в Juzgado de lo Mercantil Tarragona (expediente N° SUB-AT-2026-26R0886001171).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.