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Subasta BOE de vivienda en Capdepera: Cl Magallanes 46 00 03

Capdepera · vivienda · 162 m²

Покупается 50% неделимой доли при неизвестных владении и cargas; рассматривать только после проверки Registro, фактического пользования и условий выхода.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001200

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: доля 50% в жилье Cala Ratjada

Это аукцион 50% неделимой доли жилья в Cala Ratjada, а не покупка всей квартиры.

При неизвестных ocupación и cargas, без sale comps и без подтвержденного доступа объект подходит только профессиональному участнику.

Экспертная стоимость доли предварительно оценивается в 180 000–260 000 EUR, но дисконт уже может отражать неликвидность и юридические ограничения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет и пользуется второй долей
От этого зависят доступ, расходы, доходы и возможность реализовать долю.
Точная зарегистрированная площадь
В описании указано 107,3 м² плюс порчи и террасы, что отличается от 162 м².
Фактическое состояние интерьера
Ремонт может заметно изменить стоимость доли и расходы после adjudicación.

Экспертная оценка без sale comps в БД; 162 м², Capdepera/Cala Ratjada, жилой объект 2006 года; Catastro use: Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается половина права на объект, а не отдельная квартира. Контроль, пользование и последующая продажа могут зависеть от второго сособственника.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, кто фактически пользуется жильем и на каком основании. Получение доступа или владения может существенно задержаться.
Cargas desconocidas
В данных нет суммы или сертификата cargas. Предшествующие обременения могут сохраниться после adjudicación и увеличить фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка построена экспертно, без трех и более сопоставимых продаж. Ликвидность 50% доли особенно трудно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (162 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca
P0
Получить certificación de cargas у Registro и AEAT
P0
Проверить pliego и expediente AEAT
P1
Установить контакт со вторым сособственником
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9259907ED3995N0008FQ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 4.308,19 €
Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO. URBANA DEPARTAMENTO NUMERO OCHO DE ORDEN.- PROPIEDAD CONSTITUIDA POR LA VIVIENDA DE LA PLANTA BAJA, SEÑALADA CON EL NÚMERO TRES DEL PLANO, SITUADA EN LA PARTE POSTERIOR IZQUIERDA, MIRANDO DESDE LA CALLE DE SU SITUACIÓN. FORMA PARTE DE UN EDIFICIO SEÑALADO CON EL NÚMERO CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE MAGALLANES, DE CALA RATJADA, EN TÉRMINO DE CAPDEPERA. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CIENTO SIETE METROS Y TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS, MÁS VEINTISÉIS METROS Y CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS OCUPADOS POR DOS PORCHES, Y CINCO METROS DE TERRAZAS DESCUBIERTAS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка относится к экономической стоимости 50% доли, а не к полной квартире. Valor subasta не является рыночной ценой; возможная скидка требует подтверждения местными sale comps.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca. Получить certificación de cargas у Registro и AEAT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.