Subasta BOE de inmueble en La Rapita: Avenida Doctor Ferran 68
La Rapita · garaje · 25 m²
Гараж с большим ценовым разрывом, но без подтверждённого рынка и с конфликтом площади; сначала проверить объект и локальные сделки.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: нет локальных компов, нужна проверка
Это гараж в Sant Carles de la Rápita с полным правом собственности, но фактическая идентификация места и площадь противоречивы.
Ориентир рынка составляет 15 000 EUR против эффективного минимума 3 391 EUR; при этом ориентир не подтверждён локальными сделками.
Решающее значение имеют точная идентификация площади и отсутствие cargas; первым шагом следует сверить Catastro, Registro и материалы expediente.
ориентир market_anchor для гаражного объекта; провинциальный fallback для коммерческих помещений; локальные цены предложения не подтверждены как сделки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6197415BE9969G0044QB
- Finca registral: 3
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA:FINCA Nº 3-H.- SUBDEPARTAMENTO O PLAZA DE APARCAMIENTO EN PLANTA SOTAN O, SEÑALADO CON EL Nº OCHO DEL EDIFICIO SITO EN SANT CARLES DE LA RAPITA, AV DOCTOR FERRAN, Nº68, A LA QUE SE ACCEDE POR PUERTA RECAYENTE A LA CL DOCE D'O CTUBRE, Nº 31. OCUPA UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 8 METROS CUADRADOS. LINDA:FRENTE, ZONA DE CIRCULACIÓN DERECHA ENTRANDO, PLAZA DE APARCAMIENTO Nº NUEVE IZQUIE RDA, PLAZA DE APARCAMIENTO Nº SIETE Y SALA DE MÁQUINAS Y DETRÁS, CON SUBSUEL O DE LA AV. DOCTOR FERRÁN. CUOTA: 0,33 ENTEROS POR CIENTO. Se desconoce situacion posesoria Personados finalmente en el sotano donde se encuentran las fincas objeto de la presente visita se observa la ausencia de lineas y-o numeracion o pintura horizontal que separe unas fincas de otras, con lo cual es del todo imposible su identificacion individualizada. La apariencia es de un bajo diafano, en deficiente estado de conservacion, con muchas pilastras que dificultan la circulacion por dentro del mismo y mayoritariamente no utilizado
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Конфликт площади и идентификации, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир указывает на существенный дисконт к текущему valor, однако он основан только на провинциальном fallback и не является подтверждённой рыночной ценой сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить Sede Catastro: superficie construida и получить nota simple актуализированную (Registro nº 3), сопоставив 25 м², 8 м² и описание м. Собрать не менее трёх локальных сопоставимых сделок с гаражами и запросить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.