Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Vandellos-L Hospitalet de L Infant: Cl Priorat 16 3 0 C

Vandellos-L Hospitalet de L Infant · vivienda · 80 m²

Дисконт к минимальной ставке существенный, но действующая аренда и право преимущественной покупки усложняют владение и выход.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R0886001350

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: подтверждённая аренда требует специалиста

Это квартира в полном праве собственности, но описание подтверждает аренду с 01.06.2022 и право преимущественной покупки арендатора.

Рыночный ориентир составляет 99 325 евро при эффективном минимуме 61 775 евро.

Решающий вопрос — сохраняется ли аренда после продажи и соблюдён ли порядок реализации преимущественного права.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся обременения
Их сумма напрямую уменьшает допустимую ставку и итоговую маржу.
Юридическая устойчивость аренды
Срок, регистрация, продления и соблюдение платежей определяют сроки владения и доступный денежный поток.
Condición física
Без осмотра нельзя подтвердить применённый резерв на ремонт и рассчитать предельную ставку.

12 sale comps · муниципалитет VANDELLOS-L HOSPITALET DE L INFANT · €/m² 1241.567925925926; 12 сопоставимых предложений о продаже; муниципальный ориентир 1242 евро за м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указан договор аренды от 01.06.2022 сроком на пять лет с возможностью продления и арендной платой 500 евро в месяц; это может задержать или осложнить получение свободного владения.
Prioridad del arrendatario
В описании прямо указано право преимущественной покупки арендатора, которое может повлиять на окончательное приобретение объекта.
Discrepancia espacial
Реестровая полезная площадь составляет 59,53 м², тогда как кадастр указывает 80 м² построенной площади, включая 14 м² общих элементов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить договор аренды и документы об уведомлении арендатора по праву преимущественной покупки из материалов AEAT.
P0
Получить certificación de cargas из исполнительного производства.
P1
Заказать актуальную nota simple в компетентном Registro de la Propiedad.
P1
Организовать визит через подразделение аукционов AEAT и сверить площадь с Sede Catastro.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5305837CF2450E0047JB
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

NUMERO CUARENTA Y SEIS. VIVIENDA, PISO BAJO, PUERTA LETRA C, CON ENTRADA POR EL NÚCLEO O ESCALERA 3 DEL EDIFICIO EN VANDELLÓS-HOSPITALET DE L'INFANT, CON FRENTE A LAS CALLES BAIX PENEDES, LLAPASA, TERRA ALTA I PRIORAT. DE SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 59,53 METROS CUADRADOS. Discrepancias entre superficie registral util 59,53 m2 y catastral construida 80 m2 (66 m2 vivienda y 14 m2 elementos comunes) Vivienda arrendada por contrato de fecha 01-06-2022 por una duracion de 5 años prorrogables. Renta mensual de 500 euros que se ira actualizando conforme el articulo 18 LAU-94. D TANTEO a favor del arrendatario

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVANDELLOS-L HOSPITALET DE L INFANTVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Минимальная эффективная ставка заметно ниже рыночного ориентира, однако расхождение площадей, аренда и неизвестные обременения снижают надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить договор аренды и документы об уведомлении арендатора по праву преимущественной покупки из материалов AEAT.. Получить certificación de cargas из исполнительного производства..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.