Subasta BOE de vivienda en Guarda, a: Cl el Rosal 23 Bj Iz
Guarda, a · vivienda · 73 m²
В квартире проживает сособственник с правом retracto; фактическая площадь 54 м² зарегистр. не совпадает с 73 м²; это VPL (vivienda de renta limitada) — крайне рискованный лот.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Только для профи — оккупированная соц. квартира с правом обратного выкупа
Квартира в A Guarda (Pontevedra) выставлена на торги AEAT по valor 27 932 €, что составляет ~19% от рыночной оценки comps (46 источников Idealista, 2 289 €/м²).
Однако описание чётко указывает: квартира занята сособственником (copropietario), который имеет преимущественное право выкупа (retracto).
Дополнительно: квартира имеет статус vivienda de renta limitada (VPL), что может ограничивать перепродажу.
46 Idealista comps in GUARDA, A (municipality-level); marketPricePerM2 = 2 289 €/m² from source; surface 54 m² (catastro text) used for lower bound; 73 m² for upper bound
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0296905NG1309N0001BL
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA: PISO BAJO IZQUIERDA (MIRANDO DESDE SU FRENTE), DESTINADO A VIVIENDA DE RENTA LIMITADA DE TIPO SOCIAL , SITUADO EN LA PLANTA BAJA DE LA CASA 3-2 EN LOS MOLINOS , DEL GRUPO DE VIVIENDAS DE A GUARDA DEL INSTITUTO PARA LA PROMOCIÓN PÚBLICA DE LA VIVIENDA, EN A GUARDA, LUGAR DE FEDORENTO, HOY CALLE EL ROSAL, NÚMERO 23. DISPONE DE ACOMETIDA DE AGUA CORRIENTE Y LUZ ELÉCTRICA. TIENE UNA SUPERFICIE DE CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (54,00 M2), DISTRIBUIDOS EN COCINA-COMEDOR-ESTAR, TRES DORMITORIOS Y BAÑO. LA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE QUE CONSTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NO ES CORRECTA, LA CORRECTA ES REF. 0296905NG1309N0001BL VIVENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL COPROPIETARIO. DERECHO DE RETRACTO COPROPIETARIO. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA A Y LETRA B A FAVOR DE LA AEAT.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Право обратного выкупа (retracto) у сособственника, Vivienda de renta limitada (VPL/VPO). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta (27 932 €) составляет лишь 16–23% от рыночного диапазона. Но скидка отражает юридические и физические риски, не бесплатную альфу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Juzgado expediente: статус copropietario, retracto, occupacion. Сверить фактическую площадь (54 м² vs 73 м²).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.