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Subasta BOE de inmueble en Betanzos: Ru Doctor Fleming 5 -2

Betanzos · garaje · 776 m²

Стоимость на аукционе (9 104 €) значительно ниже рыночных аналогов в Бетанцосе, но неясна занятость и юридическая чистота — требуется проверка.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R1586001036

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Гараж выставлен на судебных торгах по цене 9 104 € — на 13% ниже средней по 12 объявлениям в Бетанцосе.

Однако площадь 776 м² вызывает вопросы: в Catastro необходимо подтвердить её достоверность.

Статус занятости неизвестен, обременения не проверены — это создаёт риски юридической чистоты и получения владения.

Incógnitas detectadas

Superficie real
Указана 776 м² — аномально высокая для гаража; если неверна, цена за м² теряет смысл.
Юридический статус объекта
Catastro указывает «Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial» — смешанное назначение может вызывать споры при регистрации.

12 Idealista comps in Betanzos; garaje asset type

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано: «Не удалось проверить занятость». Это означает, что гараж может быть занят третьим лицом без правового титула или с действующим договором аренды.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. В судебных торгах обременения, предшествующие залогу, переходят к покупателю — это может увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Betanzos
P0
Проверить соответствие площади 776 м² в Catastro
P1
Осмотреть объект лично или через доверенное лицо
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4421969NH6942S0002JU
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

No se ha podido comprobar la ocupacion.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона на 13% ниже средней по 12 объявлениям о продаже гаражей в муниципалитете. Однако большинство компов — по 3 700 €, что снижает надёжность верхней границы. Требуется подтверждение площади и статуса владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Betanzos. Проверить соответствие площади 776 м² в Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.