Idioma

Subasta BOE de inmueble en Frades: Lg Ponte Carreira. Gafoi 0

Frades · nave industrial · 608 m²

Складское помещение в Фрадесе по цене 88 €/м² — значительно ниже оценки рынка (323 €/м²), но без подтверждённых аналогов, с неизвестным владением и возможными юридическими рисками.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R1586001037

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это промышленный навес площадью 608 м² в муниципалитете Фрадес с ценой торга 53 543 € (88 €/м²) — на 73 % ниже оценочной рыночной стоимости.

Однако оценка основана исключительно на средней цене жилой недвижимости по муниципалитету, без подтверждённых аналогов для навесов.

Ключевые риски: неизвестный статус владения («precario»), потенциальные скрытые обременения и несоответствие типа актива используемой рыночной метрике.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность

Навес может быть в аварийном состоянии, незавершённым или не соответствовать заявленному назначению — это резко меняет стоимость и затраты на приведение в порядок.

Правовой статус режима precario

«Precario» не гарантирует свободное владение: бывший пользователь может оспаривать выселение, особенно если использовал объект длительно.

Наличие других кредиторов

AEAT исполняет только анотацию, но могут быть другие требования, не отражённые в описании — например, налоговые или трудовые долги.

оценка рынка по мун. Фрадес (323 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании указано «cedido el uso del inmueble en régimen de precario» — объект передан во временное пользование без договора. Владелец и статус фактического владения неясны. Риск задержки получения владения высок.

Cargas desconocidas

Указано наличие ипотеки ABANCA (инскрипция 5), но не ясно, покрывает ли она весь объект или часть. Также неизвестно, есть ли другие предшествующие обременения, которые переживут торги.

Desigualdad del tipo de activo

Объект классифицирован как 'NAVE' (промышленное/складское помещение), но рыночная оценка основана на жилых аналогах. Цена за м² 88 € может отражать неприменимость жилых ставок, а не реальный дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (323 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad (Фрадес, № 8241)

Запросить expediente ejecución у U.R. Subastas Galicia (AEAT)

Проверить в Catastro по реф. 15039A507003150001KL точное назначение и технические данные

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 15039A507003150001KL
Finca registral: 8241
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 6.219,24 €

Texto original BOE

HIPOTECA A FAVOR DE ABANCA , INSCRIPCION 5 , SALDO PENDIENTE A FECHA 28-12-2025,6.219,24 EUROS. EL ADJUDICATARIO SE HARA CARGO DE LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES. SE ENCUENTRA CEDIDO EL USO DEL INMUEBLE EN REGIMEN DE PRECARIO,SIN CONTRATO ALGUNO. SE EJECUTA LA ANOTACION DE EMBARGO LETRA C A FAVOR DE LA AEAT.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña FRADES NAVE en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Desigualdad del tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на единственном показателе — средней цене за м² по муниципалитету, без конкретных компараторов для навесов. Сильный дисконт (73%) требует проверки применимости этой ставки к промышленному объекту.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad (Фрадес, № 8241). Запросить expediente ejecución у U.R. Subastas Galicia (AEAT).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.