Subasta BOE de inmueble en Allariz: Ru Godalla 23 Bj 1
Allariz · local comercial · 366 m²
По цене выглядит заметно ниже разумного диапазона для commercial space, но до депозита нужно закрыть владение, cargas и фактическое пользование.
Datos actualizados: 6 de septiembre de 2026
Изучить — большой local с возможным дисконтом, но слишком много неизвестного
По цифрам это выглядит как потенциально интересный judicial local: около 239 €/м² против осторожной экспертной вилки для такого формата заметно выше.
Но уверенность низкая, потому что нет локальных sale comps, занятость неизвестна, а cargas не раскрыты; для judicial auction это ключевые блокеры.
Описание полезно тем, что объект указан как libre disposición после истечения VPO-ограничения, однако это не заменяет nota simple и проверку владения.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~887 €/м²; площадь 366 м², LOCAL, Allariz (Ourense)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (887 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9412901NG9791S0012MT
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA: FINCA NÚMERO DIECISÉIS-DOS SITA EN LA PLANTA BAJA, DEL BLOQUE II, A LOCAL COMERCIAL, QUE TIENE SU ACCESO DIRECTO DESDE RÚA GODALLA. DE UNOS DOSCIENTOS DIECISÉIS METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE Y QUE LINDA: NORTE, ZONA DE ACCESOS SUR, RÚA DA GODALLA Y PORTAL ESTE, FINCA NÚMERO DIECISÉIS-UNO Y PORTAL DEL INMUEBLE Y OESTE, ZONA DE ACCESOS AL SÓTANO. PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS ELEMENTOS COMUNES DEL INMUEBLE GENERAL DE: SIETE CON SETENTA Y OCHO CENTÉSIMAS. CONCEDIDA CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL, EXPEDIENTE 32/1/0044/87. Se ejecuta la diligencia n 321123303471Z anotada con la Letra A en el Registro de la Propiedad de Allariz (Ourense) . Local de libre disposicion por el transcurso de 30 años desde su calificacion definitiva de vivienda de proteccion oficial, expediente 32-1-0044-87.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже осторожной экспертной вилки, но оценка опирается на слабый провинциальный ориентир без локальных сделок.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До внесения депозита запросить nota simple actualizada. До внесения депозита запросить expediente AEAT по lot.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.