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Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl Eduardo Barreiros 13 B -2

Madrid · garaje · 15.5 m²

Гараж 15,5 м² в Каранчеле, valor ≈16 051 €, но надёжных рыночных компараторов нет — прежде чем ставить, нужна проверка стоимости и доступа., рынок ≈ 10k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001074

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: гараж CL Eduardo Barreiros 13, Мадрид — рыночная оценка ненадёжна

Гараж 15,5 м² на этаже -2 в районе Carabanchel (Мадрид).

Valor subasta ~16 051 €, но системная рыночная оценка (низкая надёжность) указывает ~5 000 € — возможный существенный разрыв.

Однако оценка не подтверждена ни одной сделкой продажи, только двумя рент-листами.

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена гаража
Без этого невозможно рассчитать стопы. Текущая оценка — грубая экстраполяция.
Фактическая занятость и доступ к пл. 106-B
Гараж может быть занят или заблокирован другим ТС. Без доступа — актив бесполезен.
Размеры и профиль места
15,5 м² — стандартное место, но этаж -2 может иметь узкие проезды или низкий потолок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж гаражей. Системная оценка 5 000 € — экстраполяция, не подтверждённая сделками. Valor subasta (16 051 €) не отражает рынок.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занята ли пл. 106-B другим автомобилем или заблокирована. Для гаража это критично — фактический доступ может быть невозможен.
No se ha podido visitar el inmueble
Помечено как «No visitable». Нельзя проверить состояние этажа -2, ширину места, доступность въезда.
Edificio antiguo — estado incierto
Нет данных о годе постройки. Старые подземные гаражи могут иметь проблемы с вентиляцией, высотой и инфраструктурой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Madrid
P0
Собрать 6+ компараторов продаж гаражей в Carabanchel/Latina
P1
Посетить здание CL Eduardo Barreiros 13, осмотреть пл. 106-B на этаже -2
P1
Solicitud de certificado de deudas de comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1094511VK4619C0142DM
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. URBANA: PLAZA DE GARAJE Nº106-B DEL SEGUNDO SÓTANO DEL EDIFICIO EN CALLE EDUARDO BARREIROS Nº11 Y 13 CON VUELTA A LA CARRETERA DE CARABANCHEL A LA AVENIDA DE ANDALUCÍA, EN MADRID. SUPERFICIE ÚTIL DE 15,50 M2. LINDEROS: FRENTE Y DERECHA ENTRANDO, CON ZONA DE CIRCULACION IZQUIERDA, CON PLAZA Nº105 Y FONDO, CON PLAZA Nº107. CUOTA DE PARTICIPACIÓN: 0,040%. REFERENCIA CATASTRAL: 1094511VK4619C0142DM SE EJECUTA EL EMBARGO 282523193025R anotado con letra E el 22-05-2025. Cargas que afectan al bien: Existe mas informacion en imagenes-anexo.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de Madrid. Собрать 6+ компараторов продаж гаражей в Carabanchel/Latina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.