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Subasta BOE de inmueble en Villaviciosa de odon: Cl Azucena 3 2 9

Villaviciosa de odon · garaje · 3377 m²

Судебный лот: доля 1/80 в finca с закреплённым использованием как trastero; рыночные компары дают разброс 5 900–18 000 €, но совместная собственность и неизвестное владение создают существенные риски.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001086

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 1/80 доля — trastero nº 9, Villaviciosa de Odón

Лот представляет собой 1/80 неразделённую долю finca с закреплённым использованием trastero №9 в подвале блока 2 на Calle Azucena 3, Villaviciosa de Odón. 12 компаров Idealista (garaje) дают медиану ~9 000 €, valor 7 209 € — формально ниже рынка.

Однако описание указывает площадь всего ~3,17 м², что ставит под сомнение корректность сравнения с полноценными паркоместами.

Долевая собственность 1/80 усложняет перепродажу и управление; владение не подтверждено; осмотр невозможен.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
Описание указывает 3,17 м² — это trastero, не garaje. Компары для garaje могут быть несопоставимы.
Estado de propiedad (ocupación)
Неизвестно, свободен ли trastero или занят кем-либо.
Права и обязанности дольщиков
1/80 доля — возможны конфликты с другими совладельцами по управлению и расходам.

12 компаров Idealista (garaje) в Villaviciosa de Odón, медиана 9 000 €; Официальная оценка (tasación) = 7 209 €

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается 1/80 неразделённой доли finca. Пользование закреплено за конкретным trastero, но юридически вы — совладелец всего здания. Перепродажа и управление осложнены.
Ocupación no confirmada
В данных судебного лота occupation = UNKNOWN. Неясно, используется ли trastero третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Помечено как visitable = No. Невозможно проверить фактическое состояние и площадь до торгов.
Valor de mercado sin verificar
Компары Idealista классифицированы как GARAJE, но описание лота (3,17 м², trastero) может означать, что фактически это кладовая, а не паркоместо. Сравнение может быть некорректным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón
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Проверить Catastro по ref. 3174801VK2637S0055OK
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Связаться с U.R. Subastas Madrid (AEAT) по поводу доступа
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Запросить estatutos de la comunidad у administrador de fincas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3174801VK2637S0055OK
  • Finca registral: 17492
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. URBANA - PARTICIPACIÓN INDIVISA DE 1/80 AVA PARTE DE LA FINCA 17492 QUE LLEVA ADSCRITA EL USO DEL CUARTO TRASTERO NÚMERO 9, DEL BLOQUE 2, EN LA PLANTA SÓTANO, CALLE AZUCENA, 3. LINDA: FRENTE, EN LÍNEA DE 1,46 METROS, CON PASILLO DERECHA ENTRANDO, EN LÍNEA DE 2,17 METROS, CON CUARTO TRASTERO NÚMERO 10 IZQUIERDA, EN LÍNEA DE 2,17 METROS, CON CUARTO TRASTERO NÚMERO 8 Y FONDO, EN LÍNEA DE 1,46 METROS, CON PLAZA DE APARCAMIENTO Nº 58. SUPERFICIE ÚTIL: 3,1682 M2 APROXIMADAMENTE. REFERENCIA CATASTRAL: 3174801VK2637S0055OK Diligencia de embargo ejecutada: 282423548166C, anotado con letra A de fecha 27-12-2024.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón. Проверить Catastro по ref. 3174801VK2637S0055OK.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.