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Subasta BOE de inmueble en Getafe: Cl Villaverde 23 G 1 8

Getafe · garaje · 24.61 m²

Subasta solo del 50% de una plaza de garaje: difícil uso independiente sin comprar la otra mitad, ocupación desconocida, datos débiles.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001121

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Solo profesional: 50% pleno dominio de plaza de garaje en Getafe

Se subasta el 50% del pleno dominio de una plaza de garaje nº 8 (24,61 m²) en el sótano del edificio C/ Villaverde 23-25, Getafe.

La clave es que solo se vende la mitad: sin comprar el otro 50% al copropietario, el garaje no tiene uso exclusivo ni valor de reventa claro.

Los comparables de Idealista muestran garajes completos en Getafe entre 6.260 € y 18.500 €, pero estos precios son para plazas al 100%.

Incógnitas detectadas

Identidad y cooperación del copropietario del 50%
Sin acuerdo con el otro 50%, el garaje no se puede usar ni vender como unidad.
Contenido del anexo de imágenes (cargas adicionales)
Puede haber cargas ocultas que reduzcan el valor o añadan costes.
Estado físico y accesibilidad de la plaza nº 8
No se puede verificar si la plaza es funcional o está bloqueada.

12 anuncios Idealista de garajes en Getafe (rangos 6260–18500 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se subasta únicamente el 50% de la propiedad. El comprador no puede usar la plaza de garaje de forma exclusiva sin llegar a un acuerdo con el copropietario del otro 50%. El activo resulta casi ilíquido.
Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está ocupada, libre o bloqueada. Si está ocupada por un tercero o por el copropietario, la recuperación física es compleja.
Cargas desconocidas
El texto menciona 'EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO' sobre cargas. Estas cargas adicionales no han sido analizadas y podrían afectar al bien.
Derecho de retracto de Hacienda Pública
Existe un derecho de retracto anotado a favor de la Hacienda Pública. Esto significa que Hacienda puede recomprar el bien en las condiciones legales tras la adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe
P0
Solicitar acceso a las imágenes-anexo del expediente SUB-AT-2026-26R2886001121
P1
Intentar visita física a la plaza de garaje nº 8, sótano, C/ Villaverde 23-25, Getafe
P1
Consultar abogado sobre el retracto de Hacienda Pública
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Valor subasta significativamente inferior al mercado: El valor de subasta (6.709 €) está por debajo de los comparables de Idealista para garajes en Getafe (mediana ~12.500 €)
  • Sin cargas registrales previas documentadas: El campo 'cargas_amount_eur' es 0,00 €, lo que sugiere que las cargas anteriores al procedimiento están canceladas o no
  • Pleno dominio: El título jurídico es pleno dominio (no nuda propiedad ni usufructo), lo que simplifica la transmisión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8327629VK3682N0008PJ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO. PLAZA DE GARAJE NUM 8. PLANTA SÓTANO, INTEGRANTE DEL EDIFICIO EN GETAFE, CALLE VILLAVERDE NÚMEROS 23 Y 25. SUPERFICIE CONSTRUIDA 24,61M2, INCLUIDA SU PARTE PROPORCIONAL EN ZONAS COMUNES. LINDA: AL FRENTE, POR DONDE TIENE SU ACCESO, CON PASILLO DE CIRCULACIÓN Y MANIOBRA, POR LA DERECHA-ENTRANDO, CON PASILLO DE CIRCULACIÓN Y MANIOBRA Y CON ESPACIO QUE LA SEPARA DE LA PLAZA DE GARAJE Nº 9 POR LA IZQUIERDA, CON PLAZA DE GARAJE Nº 7, Y POR EL FONDO, CON HUECO DE ESCALERA. LE CORRESPONDE UNA PARTICIPACIÓN EN EL TOTAL VALOR, ELEMENTOS Y GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO DEL UN ENTERO SIETE MIL TRESCIENTAS SETENTA Y DOS DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO. REF.CATASTRAL 8327629VK3682N0008PJ EXISTE DERECHO DE RETRACTO. SE EJECUTA LA DILIGENCIA 282323376339R ANOTADA CON LA LETRA D A FAVOR DE LA HACIENDA PUBLICA. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Comparables Idealista muestran garajes completos en Getafe entre 6.260 € y 18.500 € (mediana ~12.500 €). Sin embargo, estos precios se refieren al 100% de la propiedad. La participación del 50% no tiene mercado comparable directo; su valor real depende totalmente de si se puede a

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe. Solicitar acceso a las imágenes-anexo del expediente SUB-AT-2026-26R2886001121.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.