Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl San Martín de Porres 12
Madrid · garaje · 4059 m²
Минимальная ставка 11 574 EUR выше ориентировочной рыночной середины 10 000 EUR; дробная доля и незакрытые вопросы по расходам усиливают риск.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: минимум выше обоснованной цены
Это объект гаража в Мадриде, описанный как место 63 в составе гаража, но одновременно как 1/145 неделимая доля finca 30.755.
Рыночная середина по доступному ориентиру составляет 10 000 EUR, тогда как эффективный юридический минимум равен 11 574 EUR; обоснованный максимум указан движком как 6 600 EUR.
Решающий вопрос — юридическая природа доли и расходы по отмене обременений; первым шагом следует получить регистрационные документы и certificación de cargas del expediente.
Ориентир market_anchor для гаражного объекта в Мадриде; Пять объявлений гаражей Idealista присутствуют в исходных данных, но не приняты как сопоставимые сделки; Оценочный ориентир помечен как провинциальный fallback, а не как локальная цена сделки
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8303503VK3880C0001TW
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% DEL PLENO DOMINIO.PARTICIPACIÓN I NDIVISA DE UNA CIENTO CUARENTA Y CINCO AVA PARTE DE LAFINCA 30.755, CUYA DESC RIPCIÓN ES LOCAL GARAJE DEL CONJUNTORESIDENCIAL DE UN BLOQUE DE DOS EDIFICIOS EN FORMA DE L DENOMINADOS LETRAS A, EL MENOR, Y B, EL MAYOR, CON ZONAS COMUNES DE ESPARCIMIENTO Y RECREO, EN MADRID, EN LA CIUDAD PUERTA DE HIERRO, EN LAS CALLES DE SAN MARTÍN DE PORRES, POR DONDE ACTUALMENTE ESTA SEÑALADO CON EL NÚMERO DOCE, Y EN LA DE ARTESA DE SEGRE, FORMANDO UN AMPLIO CHAFLÁN LA UNIÓN DE LAS LÍNEAS A AMBAS CALLES. SE HALLA SITUADO EN LAS PLANTAS DE SEGUNDO Y PRIMER SÓTANO DE AMBOS EDIFICIOS. FORMA PARTE DE LA REFERENCIA CATASTRAL 8303503VK3880C0001TW SE EJECUTA LA DILIGENCIA DE EMBARGO NUM 282523640059F ANOTACION LETRA B Segun informacion facilitada por la Comunidad de Propietarios la finca registral 30755 - 32 se corresponde con la plaza rotulada como 63 ubicada en el garaje bajo el bloque B Sotano -1. CARGAS: EXISTEN CARGAS PENDIENTES DE CANCELACION FORMAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CUYOS GASTOS DE CANCELACION SERAN A CARGO DEL ADJUDICATARIO . PARA MAS INFORMACION SOBRE LAS CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: VER IMAGENES -ANEXO
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Доступный ориентир рынка составляет 10 000 EUR при диапазоне 7 500–12 500 EUR. Минимальная ставка 11 574 EUR уже превышает середину ориентира, поэтому экономически обоснованной ставки выше юридического минимума не видно. Надежность ограничена: представленный ориентир не основан н
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente и nota simple актуализированную (Registro nº 30755).. Собрать минимум три подтвержденные локальные сделки по гаражным местам в районе Puerta de Hierro и сопоставить их с объектом..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.