Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl San Martín de Porres 12

Madrid · local comercial · 4059 m²

Рынок не подтверждён, площадь и правовая доля противоречат описанию; сначала проверить объект, реестр и фактическую площадь.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001130

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного якоря и есть противоречия

Это лот AEAT в Мадриде, описанный как гаражное помещение в общей finca, при этом объявлены 100% полного владения и доля 1/145.

Эффективный минимальный bid составляет 12 627 EUR против указанного valor subasta 18 038 EUR, но подтверждённой рыночной стоимости нет.

Решающий вопрос — что именно продаётся и каковы его реальная площадь и назначение.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без подтверждённого рынка нельзя понять, создаёт ли минимальный bid экономический запас.
Регистрационные обременения
В BOE указаны незакрытые формально обременения, а расходы на их отмену возлагаются на adjudicatario.
Занятость и доступ внутрь
Состояние и возможность получения владения не подтверждены; внешний осмотр не показывает внутреннее состояние помещения.

данные BOE о стоимости лота 18 038 EUR; описание объекта как местной гаражной площади в составе finca 30.755; кадастровое использование: склад-паркинг с жилым использованием

Riesgos visibles antes de pujar

Противоречие площади и назначения
Лот обозначен как LOCAL площадью 4 059 м², кадастр указывает склад-паркинг с жилым использованием, а описание относится к гаражному помещению в составе общей finca. Это может существенно изменить рыночную стоимость и ликвидность.
Propiedad compartida (cuota parcial)
В объявлении одновременно указаны 100% полного владения и участие 1/145 в finca 30.755. Необходимо установить, приобретается ли самостоятельный объект или неделимая доля в общей собственности.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple актуализированную (Registro nº 32 Madrid, finca 30755) и certificación de cargas del expediente.
P0
Проверить Sede Catastro: superficie construida и назначение, затем собрать минимум три сопоставимых продажи гаражных или складских объектов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8303503VK3880C0001TW
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO.PARTICIPACIÓN I NDIVISA DE UNA CIENTO CUARENTA Y CINCO AVA PARTE DE LAFINCA 30.755, CUYA DESC RIPCIÓN ES LOCAL GARAJE DEL CONJUNTORESIDENCIAL DE UN BLOQUE DE DOS EDIFICIOS EN FORMA DE L DENOMINADOS LETRAS A, EL MENOR, Y B, EL MAYOR, CON ZONAS COMUNES DE ESPARCIMIENTO Y RECREO, EN MADRID, EN LA CIUDAD PUERTA DE HIERRO, EN LAS CALLES DE SAN MARTÍN DE PORRES, POR DONDE ACTUALMENTE ESTA SEÑALADO CON EL NÚMERO DOCE, Y EN LA DE ARTESA DE SEGRE, FORMANDO UN AMPLIO CHAFLÁN LA UNIÓN DE LAS LÍNEAS A AMBAS CALLES. SE HALLA SITUADO EN LAS PLANTAS DE SEGUNDO Y PRIMER SÓTANO DE AMBOS EDIFICIOS. FORMA PARTE DE LA REFERENCIA CATASTRAL 8303503VK3880C0001TW FINCA NUM. 30755-34 RP 32 MADRID: SE EJECUTA LA DILIGENCIA DE EMBARGO NUM 282523490070R ANOTACION LETRA C. CARGAS: EXISTEN CARGAS PENDIENTES DE CANCELACION FORMAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CUYOS GASTOS DE CANCELACION SERAN A CARGO DEL ADJUDICATARIO . PARA MAS INFORMACION SOBRE LAS CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: VER IMAGENES -ANEXO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Противоречие площади и назначения, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple актуализированную (Registro nº 32 Madrid, finca 30755) и certificación de cargas del expediente.. Проверить Sede Catastro: superficie construida и назначение, затем собрать минимум три сопоставимых продажи гаражных или складских объектов .

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.