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Subasta BOE de inmueble en Aviles: Avenida Cervantes 22 -2 9

Aviles · garaje · 27 m²

Гараж 27 м² в новостройке (2023), но нет компов и подтверждения статуса занятости — требуется проверка до ставки., рынок ≈ 15k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001162

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — гараж 27 м² в Авилесе, оценка рынка ненадёжна

Гараж 27 м² в новостройке 2023 года в Авилесе, pleno dominio, valor 12,934 €.

Критический пробел: 0 компов в базе — системная оценка €15,000/м² ненадёжна.

Указаны две площади (27 м² общая, 12,10 м² полезная) — если актуальна вторая, рыночная цена может быть значительно ниже.

Incógnitas detectadas

Занятость площадки
Если площадка занята, получение possession может потребовать отдельного иска и месяцев ожидания.
Полезная vs. общая площадь
Указано 27 м² (total) и 12,10 м² útil. Если реально 12,10 м², цена за м² удваивается — площадка может быть неликвидной.
Рыночные компы гаражей в Авилесе
Без реальных продаж невозможно оценить справедливую цену и целевую доходность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании и данных нет информации, свободна ли площадка или занята. Для гаража это критично: если уже используется кем-то, получить possession может быть затруднительно.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = 'No'. Невозможно проверить состояние площадки, доступ, ширину, препятствия (колонны, трубы). Для гаража это важно для оценки ликвидности.
Valor de mercado sin verificar
0 компов в базе данных. Системная оценка €15,000/м² не подтверждена локальными продажами гаражей. Реальная стоимость может быть значительно ниже или выше.
Cargas desconocidas
Сумма cargas = 0 €, но текст ссылается на 'VER IMAGENES - ANEXO'. Полная картина обременений может содержаться в приложении к аукциону.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить изображения ANEXO в экспедиенте BOE
P0
Запросить доступ к паркингу через administración del edificio
P1
Найти 3–5 компов гаражей в Avilés на Idealista/Fotocasa
P1
Проверить Catastro: ref 3863909TP6236S1009WF
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3863909TP6236S1009WF
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. GARAJE, AVENIDA MIGUEL DE CERVANTES Nº 22 PLANTA: -2 PLAZA 9, EN EL CONCEJO DE AVILÉS. AREA ÚTIL: 12,10 M . CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN OTROS: 6,42%. ORDEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 1-9. OBRA NUEVA TERMINADA. FINCA NO COORDINADA GRÁFICAMENTE CON CATASTRO. SE EJECUTA LA DILIGENCIA DE EMBARGO NUM. 282523442114T ANOTACION LETRA A CARGAS: PARA MAS INFORMACION SOBRE LAS CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: VER IMAGENES -ANEXO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить изображения ANEXO в экспедиенте BOE. Запросить доступ к паркингу через administración del edificio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.