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Subasta BOE de vivienda en Torremolinos: Cl Castillo del Inglés 11 -4

Torremolinos · vivienda · 40 m²

Возможен дисконт к рынку, но подвал 1974 г. с неизвестной занятостью и запретом на отчуждение AEAT требует полной проверки перед ставкой.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001174

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 40 м² в Торремолинос, владение/занятость неизвестны

Квартира-студия 40 м² в Торремолинос с valor 119k€, что примерно на 5% ниже медианы comps.

Здание 1974 года, 'planta 4ª de sótano' вызывает вопросы по реальному этажу и инсоляции.

Главные неизвестные: занятость (UNKNOWN), запрет на отчуждение AEAT (должен сняться post-adjudicación), невозможность визита.

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Окупасы или наниматель кардинально меняют стоимость и сроки окупаемости
Реальный этаж и состояние
'Planta 4ª de sótano' — подвал или цоколь? Свет, влажность, вид — критично для стоимости.
Капремонт здания
Здание 1974 г. может требовать крупных работ, которые распределяются на собственников.

5 Idealista comps (40–100 м²) в Торремолинос, медиана €/м² ≈ 3157; Площадь Catastro 39,20 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В поле occupation указано UNKNOWN. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения без проверки. Возможны окупасы, наниматель или вакантность.
Cargas desconocidas
В реестре числится запрет на отчуждение (prohibición de disponer) в пользу AEAT от 03.07.2023. Должен быть снят после adjudicación, но требуется подтверждение в Registro.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 51 год. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. 'Planta 4ª de sótano' вызывает вопросы по инсоляции и влажности.
No se ha podido visitar el inmueble
Помечено visitable: No. Нельзя оценить состояние, планировку и реальную занятость до ставки. Риск скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Torremolinos
P0
Получить доступ для осмотра квартиры
P1
Запросить actas de comunidad за последние 3 года
P1
Проверить comps 1-комн. студий 35–45 м² в Торремолинос

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6136901UF6563N0047OL
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO. URBANA: FINCA Nº 47 DEL ORDEN DE LA PROP. HORIZ. APTO Nº 1142 EN LA PLANTA 4ª DE SÓTANO DE LA CASA LA CORNISA DE SANTA CLARA, AL LUGAR DE SANTA CLARA, EN LA POBLACIÓN DE TORREMOLINOS, MÁLAGA, HOY CALLE CASTILLO DEL INGLÉS Nº 11. SUPERFICIE: 39,20 M2. LINDA: POR SU FRENTE AL NORTE, POR DONDE TIENE SU ENTRADA, CON LA GALERÍA DE ACCESO A LOS APTOS A LA DCHA ENTRANDO, U OESTE, CON EL APTO 1143 AL FONDO O SUR, CON LA FACHADA PRINCIPAL DE LA CASA Y A LA IZDA O ESTE, CON EL APTO 1141. COMP. DE VESTÍBULO, DORMITORIO-ESTAR, BAÑO, UN PEQUEÑO RECINTO PARA APARATOS ELECTRODOM Y TERRAZA. CUOTA: 0'150%. DIRECCIÓN: CL CASTILLO DEL INGLES 11. APTO: 1142, PLANTA 4ª DE SÓTANO. TORREMOLINOS. 29620. MALAGA. Se ejecuta la Diligencia n 282523834015G de 24-01-2025. Anotacion letra E de 12-03-2025 Cargas: 61656 POR PROCEDENCIA: RESERVA DEL DERECHO DE EDIFICABILIDAD no usado y las SERVIDUMBRES DE MEDIANERIA, DE VERTIDOS DE AGUAS DE SANEAMIENTO Y DE ACUEDUCTO o PASO SUBTERRANEO CANALIZADO DE AGUA POTABLE. Segun la inscripcion 1 de la finca matriz 8.601 de fecha 16-08-1979. 61656 PROHIBICION DE DISPONER a favor de la AEAT, anotacion letra A de fecha 20-03-2018. - PRORROGADA por letra B de fecha 23-08-2018 y CONVERTIDA EN DEFINITIVA por letra C de fecha 15-02-2019. Caducadas. Pendientes de cancelacion registral. 61656 PROHIBICION DE DISPONER: a favor de la AEAT, anotacion letra D de fecha 03-07-2023. La prohibicion de disponer anotada sobre el bien se levantara una vez sea enajenado el bien. La cancelacion registral y los gastos asociados corren a cargo del adjudicatario.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка по comps ≈ 3157 €/м², что даёт оценку ≈ 126 тыс.€. Значение valor ниже рынка на ~5%, но comps крупнее и ремонтнее — реальный дисконт может быть выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Torremolinos. Получить доступ для осмотра квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.