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Subasta BOE de vivienda en Colmenar Viejo: Cl Pirineos 4

Colmenar Viejo · vivienda · 545 m²

Аукцион продаёт 4.4% долю (pleno dominio) в индивидуальном доме 445 м² на 2523 м² земли — крайне нестандартный актив, требующий юриста до любого депозита., рыно

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001180

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: 4.4% доля в доме, Cudalcampo

Продаётся не дом, а 4.4% доля (pleno dominio) в индивидуальном доме 445 м² в городке Cudalcampo (Colmenar Viejo).

Без контроля над остальными 95.6% вы не можете вселиться, сдать в аренду или продать дом — доля имеет крайне ограниченную ликвидность.

Рыночная оценка невозможна: comps по целым домам (~1144 €/м²) нерелевантны для миноритарной доли.

Incógnitas detectadas

Личности и планы прочих 95.6% дольщиков
Без контакта с остальными совладельцами невозможно оценить ни использование, ни доходность, ни перспективу продажи
Empleo real en el hogar
Если дом занят семьёй одного из дольщиков, ваша доля 4.4% может быть пустой бумагой
Юридическая возможность консолидации
Дело о разделе (división de cosa común) может занять 1-3 года и не гарантировать успех

муниципалитет COLMENAR VIEJO; 36 comps; BOE сделки 17 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете не дом, а 4.4% pleno dominio. Без контроля над остальными 95.6% вы не можете ни вселиться, ни сдать, ни продать дом целиком. Ликвидность минимальна.
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о фактическом занятии дома. Доля 4.4% в занятом доме без договорённости с остальными дольщиками может оказаться полностью неликвидной.
Cargas desconocidas
Указано «existe más información en imágenes-anexo», но текст сертификата обременений в данных отсутствует. Обременения на долю могут существенно ограничить её использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Помечено visitable = No. Без осмотра невозможно оценить состояние здания и фактическую ситуацию с занятием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple в Registro de Colmenar Viejo
P0
Консультация с адвокатом по copropiedad
P1
Запросить полный экспедиент дела SUB-AT-2026-26R2886001180
P1
Попытаться организовать визит на Calle Pirineos 4, Cudalcampo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9783431VK4998S0001LD
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

4,4% PLENO DOMINIO.URBANA - PARCELA NÚMERO 610-B PROCEDENTE DE LA FINCA DENOMINADA LA PESADILLA , ACTUALMENTE URBANIZACIÓN CIUDALCAMPO , HOY CALLE PIRINEOS NÚMERO 4 EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE COLMENAR VIEJO (MADRID). TIENE UNA SUPERFICIE DE 2.523,20 M2. SOBRE LA MISMA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR COMPUESTA DE DOS PLANTAS SEMISÓTANO Y BAJA. OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 444,75 M2 INCLUIDOS LOS ESPACIOS EXTERIORES. EL RESTO DE LA PARCELA NO EDIFICADA SE DESTINA A JARDÍN. Diligencia de embargo ejecutada 282423107172M, anotada por letra A. Cargas que afectan al bien: existe mas informacion en imagenes-anexo.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 144 €/м² (36 comps, муниципалитет COLMENAR VIEJO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple в Registro de Colmenar Viejo. Консультация с адвокатом по copropiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.