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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Cl Peña Ubina 20 0 04

Madrid · vivienda · 18 m²

По рынку дисконт выглядит очень большим, но до депозита нужно подтвердить владение, регистрацию и возможные сохраняющиеся обременения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001194

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: 18 м² в Мадриде очень дешево, но владение и cargas не раскрыты

По цифрам это сильный кандидат: текущий valor около 18 тыс. евро против оценочного mid рынка около 80 тыс. евро по comparables в Madrid.

Но это не готовая ставка: по лоту не раскрыты ни фактическое владение, ни cargas, а для аукциона именно это определяет реальную цену входа.

Дополнительно 18 м² и дом 1958 года повышают риск ликвидности, состояния и вопросов к законности использования как жилья.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная регистрационная ситуация
Без этого нельзя считать реальную полную стоимость входа.
Сохраняются ли prior cargas
Именно они могут перейти на покупателя после adjudicación.
Фактическое владение и проживание
От этого зависит срок, расходы и исполнимость сценария после покупки.

8 comparables Idealista в Madrid; 4 реально проданных похожих лота в valuation context; surface 18 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет надежного подтверждения, свободен ли объект. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не раскрыты. Для аукциона критично понять, есть ли prior cargas, которые перейдут на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Для маленького жилого блока старый год постройки повышает риск скрытого износа, коммунальных работ и внеплановых расходов.
Очень маленькая площадь 18 м²
Микролот хуже по ликвидности и может иметь ограничения по планировке, ипотеке или статусу пригодности для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificacion de cargas из expediente
P0
До депозита проверить фактическое владение по expediente
P1
До депозита сверить 18 м² в Catastro и Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3220906VK4732A0004EI
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO.URBANA. SIETE. PISO BAJO INTERIOR NÚMERO CUATRO, DE LA CASA NÚMERO VEINTE DE LA CALLE DE PEÑA UBIÑA, EN ESTA CAPITAL. LINDA: FRENTE, POR EL QUE TIENE SU ACCESO ESTE PISO, CON PATIO CENTRAL DERECHA Y FONDO, CON MEDIANERÍA DE LA FINCA, Y POR LA IZQUIERDA, CON ESCALERAS DE LOS PISOS DEL PATIO. SE DISTRIBUYE EN UN DORMITORIO, COMEDOR Y COCINA. OCUPA UNA SUPERFICIE DE CATORCE METROS CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. CUOTA: 3,06 POR CIENTO. REFERENCIA CATASTRAL: 3220906VK4732A0004EI Diligencia de embargo ejecutada: 282323968145V, anotado con la letra A en fecha 24-04-2024.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым объектам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но юридические и эксплуатационные неизвестные пока доминируют над цифрой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.