Subasta BOE de inmueble en San Fernando de Henares: Pz las Castellanas 15 a
San Fernando de Henares · nave industrial · 766 m²
Цена заметно ниже экспертного диапазона, но доля, неизвестное владение и отсутствие локальных sale comps блокируют обычную ставку.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: доля в промышленной nave требует проверки
Экспертный диапазон для промышленной nave 766 м² оценивается в 700 000-1 100 000 EUR, но уверенность низкая: локальных sale comps нет.
Valor subasta 157 900 EUR выглядит существенно ниже ориентира, однако это может отражать долевое право, неизвестное владение и юридические расходы, а не чистую скидку.
До депозита нужны nota simple, certificación de cargas, подтверждение размера доли и осмотр.
Экспертная оценка для промышленного объекта 766 м² в San Fernando de Henares; Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK: 1 350 000 EUR, использован только как верхний sanity bound; Площадь, промышленное назначение, год постройки 1970 и провинция Madrid
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (766 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6287207VK5768N0001SK
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
50%PLENO DOMINIO. URBANA.- UNIDAD UNO. FINCA Nº 15 A.- SITUADA AL SITIO DE LAS CASTELLANAS , EN SAN FERNANDO DE HENARES, PERTENECIENTE AL COMPLEJO INMOBILIARIO PRIVADO LAS FUENTECILLAS I , CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE1.300,14M2. LINDA AL NORTE CON LA FINCA Nº 16, AL OESTE CON LA VEREDA DE LAS FUENTECILLAS, AL ESTE CON LA FINCA Nº 15-B, Y AL SUR CON LA FINCA Nº 12. SE HA CONSTRUIDO LA SIGUIENTE EDIFICACIÓN: NAVE INDUSTRIAL, QUE CONSTA DE UNA SOLA PLANTA CON 520M2 DE EDIFICACIÓN, EXISTIENDO ADEMÁS EN LA PARTE POSTERIOR Y ADOSADA A LA MISMA, UNA DEPENDENCIA PARA OFICINAS Y SERVICIOS DE 40 METROS EN TOTAL. CUOTA DE PARTICIPACIÓN. LE CORRESPONDE UNA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN EL COMPLEJO INMOBILIARIO LAS FUENTECILLAS I DEL 49,67%. Se ejecuta la diligencia de embargo numero 282423704017T de fecha 23-02-2024 anotado letra C de fecha 21-03-2024.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный диапазон рассчитан по площади и типу объекта с дисконтом за возраст и отсутствие локальных sale comps. Valor subasta не является рыночной стоимостью; большой разрыв может отражать долю и юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple по finca 15. До депозита получить certificación de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.