Subasta BOE de vivienda en Madrid: Avenida Arces 24 3 B
Madrid · vivienda · 89 m²
Цена субасты выше расчетной рыночной оценки, при этом занятость и сохраняющиеся обременения не подтверждены.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: цена выше расчетного рынка
Лот продается по valor subasta 403411 EUR, который не является рыночной стоимостью и заметно выше расчетной середины рынка около 303578 EUR.
Занятость неизвестна, а перечень сохраняющихся cargas не предоставлен.
Есть расхождение площади между Catastro и Registro, осмотр не подтвержден.
56 объектов Idealista по Мадриду; 44 сопоставимых фактически проданных объекта с учетом площади; Расчет valuation_context: 3411 EUR/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7786201VK4778F0255JY
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO.NATURALEZA: URBANA: VIVIENDA. LOCALIZACIÓN: AVENIDA 3, BLOQUE: 3, PLANTA: 3, PUERTA: B, SITUACIÓN: ARROYO DEL SANTO Nº ORDEN: 39 CUOTA: CINCO MIL CUATROCIENTAS NOVENTA Y NUEVE DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO SUPERFICIES: CONSTRUIDA: 82,25 M2 LINDEROS: FRENTE, CON VIVIENDA LETRA A DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL, DISTRIBUIDOR Y HUECO DE ASCENSORES DERECHA, CON VIVIENDA LETRA C DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL Y HUECO DE ASCENSORES IZQUIERDA, CON VIVIENDA LETRA A DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL FONDO, CON FACHADA A LA AVENIDA 2 DE LA URBANIZACION DESCRIPCION: TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE EL CUARTO TRASTERO Nº 3-8 EN PLANTA DE SOTANO, EQUIVALENTE A UNA CUOTA DEL 0,0144% SE EJECUTA LA HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT, INSCRIPCION 3, modificada por la 4 .Ref. catastral: 7786201VK4778F0255JY. Direccion: AV ARCES 24 C Pl:03 Pt:B 28042 MADRID (MADRID). Catastro: clase: urbano. Uso: Residencial. Superficie: 89 m2 (vivienda: 69 m2 + almacen: 4 m2 + elem comunes: 16 m2).El Registro de la Propiedad indica una superficie construida de 82,25 m2. Se desconocen los motivos de la discrepancia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение площадей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta не является рыночной стоимостью. По доступным сопоставимым объектам цена лота находится заметно выше расчетной середины рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить актуальную nota simple. До депозита запросить certificacion de cargas у AEAT.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.