Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl Alcala 412 1 Sm 62

Madrid · local comercial · 106 m²

Цена выглядит значительно ниже экспертного ориентира полного объекта, но неизвестный размер доли и cargas не позволяют готовить ставку без проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001251

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: доля в коммерческом помещении на Alcalá

Это судебный аукцион коммерческого помещения 106 м² в Мадриде, но тип собственности SHARE не содержит процента доли.

Экспертный ориентир полного объекта составляет 320000–450000 EUR, однако он не заменяет локальные sale comps и не доказывает скидку для приобретаемой доли.

До депозита необходимо получить expediente, nota simple и certificación de cargas, а также подтвердить занятность и доступ.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли

Без процента невозможно оценить экономическую стоимость и контроль над помещением.

Предыдущие cargas

Сохраняющиеся обременения увеличивают эффективную стоимость после adjudicación.

Empleo real

Третьи лица могут ограничить доступ, использование и сроки получения контроля.

Экспертная оценка по коммерческому помещению 106 м² в Мадриде; Ориентир valuation_context: около 420000 EUR, не рыночная сделка; Catastro: Comercial, год постройки 2000

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Выставлен объект с типом собственности SHARE, но процент доли не указан. Продажа и использование доли могут зависеть от других сособственников.

Ocupación no confirmada

В материалах нет подтверждения свободного владения. Получение фактического доступа и контроля может быть затруднено.

Cargas desconocidas

В описании указано, что дополнительная информация о cargas находится в приложениях, но сумма и приоритеты не раскрыты.

No se ha podido visitar el inmueble

Возможность посещения не указана. Состояние, доступ, фактическая планировка и использование помещения неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить expediente AEAT и certificación de cargas

Подтвердить процент доли по finca registral 57466

Заказать актуальную nota simple

Уточнить возможность визита на CL Alcalá 412

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5966601VK4756F0141XL
Finca registral: 57466
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

Diligencia de embargo ejecutada 281423501189N anotada por letra F prorrogada.Cargas que afectan al bien: existe mas informacion en imagenes-anexo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID LOCAL en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир рассчитан для полного объекта по площади и локации, а не для неизвестной доли. Цена существенно ниже этого ориентира, но сравнение может быть некорректным без размера доли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить expediente AEAT и certificación de cargas. Подтвердить процент доли по finca registral 57466.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.