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Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl Alcala 412 1 01

Madrid · local comercial · 539 m²

AEAT, Madrid, Calle Alcalá 412 (planta 1, local 15): площадь 240 / 333 / 539 м² в разных источниках; valor 318 657 EUR, опора 1 396 885 EUR.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001268

Datos actualizados: 27 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локаль в Alcalá 412, площади не сходятся

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; справка об обременениях не разобрана или старше года.

Это локаль №15 на первой planta комплекса на Calle Alcalá 412, Madrid, продажа AEAT с valor 318 657 EUR (60% тасации 531 095 EUR) и cargas 0.

Опора 1 396 885 EUR считана на 539 м² по жилому €/м², тогда как по реестру 240 м², а по Catastro 333 м².

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и арендаторы
Visitable "No", локаль в комплексе может быть сдан.
Ликвидность
Большой локаль на первом этаже торгового комплекса продаётся медленно.
Титул
В данных ownership = SHARE, в тексте pleno dominio.

19 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 2591.6230366492146

Riesgos visibles antes de pujar

Площадь по реестру и Catastro разная
Registro: 240,20 м², Catastro: 333 м², с общими зонами 532 м²; AEAT пишет "se desconocen los motivos".

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple + Sede Catastro: площадь локаля и доля
P0
Pliego del lote AEAT: стартовая цена, арендаторы, anexos
P1
3 сделки локалей в этом комплексе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5966601VK4756F0247IT
  • Finca registral: 57525
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA 281423501193Q, anotada por letra F y prorrogada. Ref. catastral: 5966601VK4756F0247IT. Direccion: CL ALCALA 412 Es:1 Pl:01 Pt:161 28027 MADRID (MADRID). Clase: urbano. Uso: comercial. Superficie: 532m2 (Comercio: 333m2 + elem comunes: 206m2). Discrepancias entre el Registro de la Propiedad y el Catastro:- Localizacion: Segun el Registro de la Propiedad el Local es el n 15 de la planta primera, del complejo sito en cl Alcala esquina con cl Hermanos Garcia Noblejas. - Superficie: segun RP: Superficie de 240,20m2. Catastro: 333m2. Se desconocen los motivos de las discrepancias. Cargas que afectan al bien: existe mas informacion en imagenes-anexo.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Площадь по реестру и Catastro разная. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple + Sede Catastro: площадь локаля и доля. Pliego del lote AEAT: стартовая цена, арендаторы, anexos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.