Subasta BOE de inmueble en San Sebastian de los Reyes: Avenida Coruña 41 1 -1
San Sebastian de los Reyes · garaje · 780 m²
По цене объект выглядит не лучше рынка, а доля, владение и cargas пока слишком неясны для внесения депозита.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: гараж с долевой собственностью и неясными обременениями
По локальным гаражным аналогам valor 13 500 EUR выглядит скорее у верхней границы рынка, а не дисконтом.
Главная проблема не в цене, а в структуре права: ownership=SHARE и площадь 780 м2 сильно похожи на продажу доли в общем гараже, а не понятного отдельного места.
Плюс cargas не раскрыты в цифрах и вынесены в приложение AEAT, поэтому депозит несет высокий риск, пока не подтверждены доля, обременения и фактическое владение.
11 релевантных Idealista sale comps по гаражам в San Sebastián de los Reyes; 1 явный выброс по цене исключен как нерелевантный; учтен тип права ownership=SHARE
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7006308VK4970N0001XX
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100%PLENO DOMINIO,URBANA: CUOTA O PARTICIPACIÓN INDIVISA DE UNA TREINTA AVA PARTE INDIVISA , QUE REPRESENTA LA PLAZA DE GARAJE NÚMERO VEINTIDÓS, SITA EN LA PLANTA SÓTANO DEL LOCAL DESTINADO A GARAJE-APARCAMIENTO DEL EDIFICIO EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES, ENTRE LAS CALLES PASEO RÍAS ALTAS, AVENIDA DE PORTUGAL Y AVENIDA DE LA CORUÑA, SIN NÚMERO, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS, SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, Y UNA CUOTA DE 24,599 POR CIENTO.FORMA PARTE DE LA REFERENCIA CATASTRAL 7006308VK4970N0001XX. SE EJECUTA LA DILIGENCIA 282523029057T ANOTADA CON LA LETRA A, A FAVOR DE LA HACIENDA PUBLICA. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES-ANEXO.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по локальным гаражам находится ниже запрошенного valor; без ясности по размеру доли и cargas переплачивать оснований нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита изучить imagenes-anexo и certificacion de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.