Subasta BOE de inmueble en San Sebastian de los Reyes: Avenida Independencia 30 So 16
San Sebastian de los Reyes · garaje · 23 m²
Цена выше ориентиров рынка, а доля владения, занятость и cargas не подтверждены; без документов входить в торги не следует.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: доля гаража с неизвестными правами владения
Лот не выглядит дешевле локального рынка: valor_subasta немного выше медианы релевантных Idealista comps.
Главный риск не цена, а противоречие между SHARE и pleno dominio, неизвестные cargas и отсутствие данных о фактическом доступе.
До документов разумна только ограниченная лестница 7 500–11 500 EUR; депозит несёт высокий риск, пока права и cargas не подтверждены.
10 релевантных Idealista comps по гаражам в San Sebastián de los Reyes; 12 Idealista comps в радиусе 0,4–1,9 км; выбросы 85 000 и 627 800 EUR исключены; Площадь объекта 23 м² и назначение Almacen-Estacionamiento
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6395508VK4869N0036UI
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. URBANA: CUOTA O PARTICIPACIÓN INDIVISA DE 1,78% QUE REPRESENTA LA PLAZA DE GARAJE Nº DIECISEIS-CUATROB -16/4-B, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 13,27 M2, PERTENECIENTE AL LOCAL DESTINADO A GARAJE EN PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO EN EL BLOQUE II DE LA PRIMERA FASE DEL AREA RESIDENCIAL CASTILLA, PORTALES NÚMEROS 26, 28, 30 DE LA AVENIDA DE LA INDEPENDENCIA. LINDA: LINDERO NORTE/FRENTE: CON ZONA DE PASO COMÚN. LINDERO SUR/DERECHA: ENTRANDO, PLAZA DE GARAJE 15-4B. LINDERO ESTE/IZQUIERDA: PLAZA 17-4B. LINDERO OESTE/FONDO: SUBSUELO DE LA AVENIDA DE LA INDEPENDENCIA. Se ejecuta la diligencia de embargo n 282523712147J anotada con letra A el 26-08-2029.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир Idealista для сопоставимых гаражей ниже valor_subasta; текущая цена находится около верхней части наблюдаемого диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación de cargas. Уточнить у AEAT размер передаваемой доли.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.