Subasta BOE de vivienda en Villanueva de la Cañada: Cl Eras de Mostoles 13 5
Villanueva de la Cañada · vivienda · 238 m²
Объект выглядит сильно ниже оценённого рынка, но неизвестные ocupación и cargas пока не позволяют ставить его в режим готовой ставки.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: жильё в Вильянуэва-де-ла-Каньяда с сильным дисконтом
El valor de mercado estimado está muy por encima del valor de subasta, así que el activo no es caro en términos relativos.
El problema no es el precio inicial, sino que la ocupación y las cargas no están cerradas.
En subasta judicial eso puede cambiar mucho el coste efectivo y el tiempo hasta disponer del inmueble.
marketPricePerM2 de valuation_context; 71 ventas reales citadas en valuation_context; expert estimate (sin sale comps en el array)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Pleno dominio: La titularidad aparece como pleno dominio, lo que evita una parte de la complejidad típica de otros derechos limitados.
- Superficie amplia: Con 238 m², el activo tiene escala suficiente para soportar una tasación de mercado alta si el estado jurídico acompaña.
- Separación amplia frente al mercado estimado: El valor de salida queda muy por debajo de la banda de mercado estimada, aunque esa diferencia no compensa por sí sola l
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 5079034VK1757N0005PX
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 187.372,06 €
Texto original BOE
100%PLENO DOMINIO. VIVIENDA, URBANA. NUMERO CINCO. CHALET DENOMINADO CINCO. ES DEL TIPO B , AL SITIO DENOMINADO CAMINO DE LA ERAS O ERAS DE MÓSTOLES , EN TÉRMINO DE VILLANUEVA DE LA CAÑADA. CONSTA DE TRES PLANTAS: SÓTANO, PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 236,68 M2. TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE UN JARDIN PRIVADO DE 31,35 M2. CUOTA: 7,692%. Se ejecuta la diligencia de embargo numero 282423537161D de fecha 13-11-2024 con anotacion embargo letra R de fecha 07-02-2025. Se ejecuta la diligencia numero 282523766113K de fecha 11-06-2025 con anotacion embargo letra U de fecha 02-07-2025. Cargas: mas informacion imagenes-anexo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La estimación de mercado del contexto sitúa el activo muy por encima del valor de subasta. La diferencia es grande, pero el riesgo jurídico impide tratarla como margen limpio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito, pedir nota simple actualizada. Antes del depósito, revisar la certificación de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.